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不少人看好法拍房低价优势，却被复杂税费劝退。其实理清缴税主体和标准，就能轻松算清成本。一、核心原则：实行各付各税
按最新新规，不再强制买受人全包全部税费。买方仅承担契税及少量工本费；卖方承担增值税、个税。实操中买家可先行垫付卖方税费，后续凭票据由法院从拍卖款退还。
二、买方主要税费
契税标准（按套数 + 面积）首套≤90㎡：1% ｜ 首套＞90㎡：1.5%二套≤90㎡：1% ｜ 二套＞90㎡：2%三套及以上：3%个人住宅印花税免征，仅需承担少量手续工本费。三、卖方主要税费
增值税：住宅满 2 年免征，不满 2 年按 5.3% 缴纳
个税：满五唯一免征，不符合条件按全额 1% 核定征收
普通住宅免征土地增值税
四、避坑重点
仔细查看拍卖公告，留意是否标注买受人承担全部税费
提前核实房屋年限，确认是否满二、满五唯一
房改房、划拨土地房源，需额外核算土地出让金
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