郑州房地产市场周报(5月04日-5月10日)
- 2026-05-12 11:26:55
本周市场核心结论：
全国动态：
五一假期政策利好带动重点城市楼市回暖，新房、二手房网签同比显著增长，核心城市限购、公积金等政策持续松绑。
土地动态：
经开区中原福塔北侧地块规划调整，商办/停车场用地合并转为住宅用地，产业用地优化，区域住宅供应增加。
楼市表现：
五一后市场自然回落，新房认购环比下滑；新规（高得房率 / 四代）项目认购表现远优于旧规，性价比楼盘领跑成交榜单。
新盘分享：
管城区招商臻境即将入市，主打地铁 + 学区 + 高得房率四代宅，定位刚需刚改。项目规划4栋32-33F的高层，规划户数473户，共有105/126/139㎡三个户型，预计6月初开盘。
楼 市 资 讯
01
全国动态
努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新
2026年全国五一受政策利好推动，重点26城新房网签同比增12.5%，11城二手房网签同比涨26.7%，深圳、广州等核心城市限购、公积金等政策松绑，市场回暖明显
02
土地动态
《郑州市东南部地区重点地段控规》经开区中原福塔北侧地块规划修改，B-03与B-04地块合并为二类城镇住宅用地，C-02调整为新型产业用地，紧挨郑州地标建筑“中原福塔”
03
认购数据
五一假期后市场自然回落，本周大郑州新房整体认购478套，环比-26%； 其中热销盘认购299套，环比-23%，占比整体63%；大郑州累计认购同比去年-21%，热销盘累计认购同比去年-31%
04
结构分析
本周新规项目认购192套，环比-29%；旧规项目认购273套，环比-11%；新规项目认购占比持续提升，五月份截至目前单盘11.6套，是旧规项目（4.6套/盘）2.5倍
05
项目榜单
大郑州TOP15榜单合计认购251套，环比上周331套-24%，榜单门槛12套（环比下降3套）朗悦公园府以降价高佣策略登顶，前三项目均主打高性价比，市场对价格优惠敏感度凸显。
06
新盘分享
招商臻境
【基础信息】项目位于管城区航海路板块，22年摘地，占地23.91亩，容积率3.5，楼面地价4577元/㎡
【产品信息】规划4栋32-33F高层住宅，共473户；设计105/126/139㎡三个户型，其中126/139㎡为四代户型
【销售信息】26年4月23日2#/3#/5#预售前公示，预计5月中下旬售楼部及展示区开放，6月初首开
【项目优势】郑州2.5环，地铁盘（距4号线果树所站约480米、金岱站约800米）且临近多条主干道，大交通通达性良好、公办中小学扎堆、三公园滨河生态齐全，社区商业+富田/美景广场，日常交通教育生活配套成熟。
【项目劣势】周边安置房、老旧社区扎堆，城市界面偏刚需杂乱，机场高速直线距离800米，可能会有噪音干扰。
【项目规划】项目规划4栋32-33F的高层，规划户数473户，共有105/126/139㎡三个户型，其中105㎡ 为主力户型，占比48%，126/139㎡分别占比26%，整体定位刚需+刚改，预计6月初首开。
【户型分析】规划4栋32-33F高层3.5代+4代组合设计；105㎡三房为3.5代；126/139㎡四房为4代；不含电梯厅最高得房率137%。
【产品亮点】管城区首个约2400㎡海派精奢泛会所（含791.3㎡架空层），下沉庭院设计。会所功能涵盖健身房、瑜伽室、图书室、亲子活动区、萌宠友好区、轰趴馆、日间照料中心、便利店等全场景空间。
【项目总结】SWOT分析
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