郑州惠济区北大学城｜临街旺铺火热招商
一、项目基础信息
商铺坐落于郑州惠济区北大学城、郑州师范学院东院区东门北侧，全部为纯一层临街现铺，铺型规整方正，临街展示面优越，无经营限制，适配各类业态。单铺面积35㎡，合计18间独立商铺；二楼整层规划酒店，可共享酒店稳定流动人口，客群基础扎实。
二、核心地段优势
商铺紧邻师院东院区东门主出入口，门头醒目、曝光流量充足；背靠蕙馨公寓、静馨公寓多栋学生宿舍楼，密集覆盖校内住宿群体，属于校门口第一排校园核心消费圈，学生下楼直达，天然自带流量。
三、多维稳定客流，消费基数庞大
1. 郑州师范学院东院区在校师生约1.2万—1.3万人，日常刚需消费高频且稳定；
2. 片区宿舍楼常住学生8000—9000人，集中刚需消费，复购率高；
3. 叠加二楼酒店流动住客+对面新建住宅小区（约1000户，2026年年中交付），后期常住人口持续增加，客流稳步递增。
四、铺位产品优势，低风险易经营
- 小面积低门槛：35㎡标准小铺，投入成本低、回本周期短、经营风险可控；
- 空间利用率高：纯一层商铺，无楼梯死角，内部通透实用；
- 特色拓展空间：配备直达楼顶电梯，可开发天台休闲区、网红打卡点、露天餐吧、夜间集市等特色业态，打造差异化经营亮点。
五、适配招商业态
✅ 特色餐饮：早餐简餐、风味小吃、奶茶饮品、烘焙甜点、轻食简餐；
✅ 生活配套：便民超市、生鲜水果、图文打印、美妆护肤、美发美甲；
✅ 文创休闲：潮玩饰品、文具书店、数码配件、自拍摄影、快递驿站；
✅ 其他业态：公考考研辅导、小型健身工作室、宠物服务等合规业态。
六、招商合作政策
✔ 租赁灵活：可单间承租、可整体打包，业主直租，无任何转让费；
✔ 租金友好：租金面议，付款方式可协商，适配不同经营预算；
✔ 商户扶持：优质品牌商户优先选铺，可享受租期、租金专项优惠。
📞 招商咨询热线：18638012342（微信同号）
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