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保利郑州今天连摘两块地,其他央企跟不跟?

  • 2026-05-12 11:25:25
保利郑州今天连摘两块地,其他央企跟不跟?
一切都在意料之中，郑州今天的土拍波澜不惊，两块地都被保利底价摘得。
毕竟，这两块地都是城中村改造项目用地，安置这些事都是人家保利做的，这地再好也不能抢。
这两块地是4月4日这一天同时挂出来的，而不是间隔一段时间挂牌，说明这两块地也都到了开发节点了。两块地起拍价合计10.4391亿元，对保利而言很轻松。
先说说金水区的8号地。
8号地位于魏河南路南、花园北路东，约64亩，容积率＜3.7，东邻郑州国际金贸港，西边一路之隔是鹿港小镇，南行约800米是地铁2号线柳林站，北侧是魏河。
保利早些年开始接手金水区柳林、杓袁、刘庄的城改，打造保利的8平方公里，已经在杓袁、刘庄先后开发了保利海德公园、保利大都汇、保利缦城和颂、保利山水和颂，而8号地则是柳林城改的第一块商品房开发用地。
保利在杓袁、刘庄开发的几个项目的容积率大约都是3.0上下，无论是在当时的土地市场还是在金水北，都属于低容了，但8号地的容积率上限是3.7，放到今天有点偏高，不知道保利会不会主动损容，计划要做什么样的产品。
除了北龙湖，金水北一直是郑州楼市产品最卷的板块，现在不但有信达、越秀、美盛等多个强劲竞品，也有缦城和颂、山水和颂等自家的在售楼盘，不知道保利打算如何让8号地成功突围，非常期待产品的早日亮相。
再说说中原区的9号地。
9号地位于中原西路北、伏牛路东，容积率＜4.2，约33亩，被称为保利的旮旯王地块。
说实话，我最早不清楚为什么称这块地是旮旯王。旮旯说的是角落或者狭窄偏僻的地方，但这地块位置明明很好，方方正正，向东不远是中原区人民政府、裕达国贸、郑州市委市政府，向西不远是中原万达广场、保利久街，周边有地铁5号线、10号线的市中心医院换乘站，交通便利、配套醇熟......
后来，我才明白，这里是中原区旮旯王村棚户区改造项目，这里的旮旯王遗址属于河南龙山文化和商代二里岗文化时期的文化遗存，原来如此！
9号地向西约2公里是鑫联·中原玺，向东约1公里是通派龙湖·中原颂丨開元。这两个项目的开发商都来自南阳，产品力也都很强。
我对于鑫联还是挺熟悉的，专程去看过其在南阳和驻马店开发的项目。无论企业实力还是产品兑现力，都过得硬，中原玺作为鑫联意欲深耕郑州的首发作品，面积段约130㎡起，打造改善标杆是必然的。
至于通派，在近两年进郑开发的地市房企中，通派可以说是最亮眼的一家，開元的地段也决定了其一定是区域形象作品，面对的客户也是区域最高端人群。
西鑫联，东通派，容积率都是2.49，夹在中间的保利入市最晚，容积率较高，想必已经想好了自己的定位和策略。
据路边社消息，保利打算降容到3.2，面积段149平米起步，妥妥的纯改善社区。
虽然路边社消息比较靠谱，但我个人还是有点不成熟的认识，这个项目其实做刚需刚改还是挺好的，理由在于：一是，要谨慎看待片区改善置业的需求量，鑫联和通派已经走改善路线了，保利可以偏刚一些；二是，新房市场普遍偏改善，刚需刚改大多只能去二手房市场了，刚需刚改还是有大量的新房需求的，保利迎面而上，再加上合适的价格政策，应该流速会比较好的。
无论如何，对于保利的这两个新项目还是非常期待的。
顺着今日土拍这个事情，我们延伸一下，聊聊保利、电建、金茂、华润、招商、中海等央企在郑州拿地的话题。
保利这两年没在公开市场拿地，甚至有传言说金水北的后期城改也不参与了，这次拿地恰恰击破了流言，即便保利不拿新地，城改项目后期用地也够开发好几年了，高新区文广项目应该也有未开发地块。真正遗憾的是，保利在北龙湖已经开发了三个豪宅，却停止了继续拿地，甚至有过土拍资金到账又转走的事情，真心期望保利能在北龙湖再做一个全新豪宅。
电建深耕郑州的口号喊的最响，但拿地速度并不快，希望北龙湖华曦府尽快走出困境，也尽快在郑州落地第四个华曦府；招商稳扎稳打，二七、高新、惠济、管城等区域到处开花，现在只差一个真正意义上的豪宅作品了；中海今年大概率不会拿地了，但随着几个在售楼盘的去化，不拿地显然也是不行的，下一个还是在北龙湖的概率大一些。
华润前几年在郑州项目不少，最高光时刻就是幸福里，但后来面临土地荒，去年又痛失筹备已久的司法警官学院地块，终于在今年4月22日摘得北龙湖南岸两宗地，可喜可贺。4月3日公示的福塔北侧三宗地变性，两宗商业地块合并调整为一块住宅用地，一宗商业用地调整为新兴产业用地。未来的开发应该是住宅+产业的捆绑模式，确实挺适合华润，路边社传闻是华润联手广电。
金茂确实牛，在两年前面临团队解散的传闻之下，先后在北龙湖南岸和北岸果断拿地，开发了璞逸云湖和璞逸缦湖两个销冠红盘。不久之后，璞逸缦湖西侧的49亩地竞拍之时，我估计金茂会积极参与，不过这块地应该比较抢手，毕竟有一些有实力的房企错过了璞逸云湖和璞逸缦湖这两块地，这次也不想再错过了吧。
总的来说，各家央企在郑州的节奏与策略虽不尽相同，但都已成为郑州房地产市场的重要支撑。从北龙湖的豪宅标杆到各区的人居改善项目，这些企业在产品力与交付信誉上依然值得肯定。真心希望保利、电建、金茂、华润、招商、中海能继续深耕郑州，打造更多品质过硬的好产品，与郑州继续一同成长，共赴更好的明天。
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