郑州最新规划出炉！新郑区异军突起,金水区落选遗憾！

很多人看郑州的城市规划,第一反应是看金水区怎么样,郑东新区又拿了什么好项目,这个思路没错,但这次不一样了,因为这次规划里,新郑这个地方突然冒出来了,而且冒得很凶,不是说它突然变成了市中心,而是它找到了一个别人没占住的位置,一个在郑州这个格局里必须有人填的位置。

新郑原来是什么,机场所在地,下面的县级市,发展得还行但也就那样,大家提起来第一反应是＂哦那个有机场的地方＂,但这次规划给它的定位不是这个了,是产业承接地和物流枢纽的核心节点,听起来挺官方,但翻译过来就是,郑州要往南发展,要把制造业和物流这两块真正能赚钱的产业往新郑堆,因为那里有空间,有机场,有基础设施,最关键的是,它离市区不算太远但又足够便宜,企业愿意去,政府好操作。

这个事情的本质是,郑州终于想明白了自己不能光靠房地产和商业撑着了,得有实实在在的产业,而金水区郑东新区那些地方,地价早就上去了,你让制造业去那开厂,成本根本压不住,所以新郑这个位置就显得特别合适,它承接的不是郑州的面子工程,是郑州未来能不能真正立住的底子。

金水区没进这次规划的核心名单,很多人觉得意外,因为金水区一直是郑州的脸面,CBD在那,省政府在那,最好的商场最贵的房子都在那,按理说任何规划都应该有它一份,但这次就是没有,不是说金水区被放弃了,而是它已经不需要规划了,或者说,它能做的事情已经做完了。

金水区这些年的发展路径很清楚,就是商业和行政,写字楼一栋接一栋,商场一个挨一个,这条路走到现在,该有的都有了,再往下走能怎么走,继续盖楼吗,地都不够了,而且更关键的是,郑州现在需要的不是更多的商业中心,是更多能养活人的产业,金水区那套玩法,在过去十年管用,但现在不够了。

所以这次规划没把金水区放进去,不是遗憾,是一种必然,因为城市发展到一定阶段,就会出现这种情况,老的核心区域已经饱和了,新的增长点必须往外找,金水区现在要做的是稳住,把已有的东西维护好,别让商业空置率太高,别让写字楼租不出去,这就够了,它不需要再去争什么新的规划,因为它的历史任务已经完成了。

这次规划的底层逻辑其实很简单,就是郑州要从一个区域中心城市,变成一个真正有产业支撑的城市,过去郑州的发展模式是什么,靠交通枢纽的位置优势,靠人口流入带来的消费和房地产,这套模式在前些年确实管用,但现在不行了,因为人口增长放缓了,房地产也到顶了,你必须得有点别的东西。

新郑被推到前面,就是因为它能承接制造业和物流,这两个东西是实打实能创造就业和税收的,不像商业地产那样,表面光鲜但抗风险能力差,而且新郑的位置决定了它可以往更大的范围辐射,不光是服务郑州本地,还能服务整个中原地区,这才是规划看重的点。

所以你看这次规划,不是在画大饼,是在调结构,把资源往真正能产生长期价值的地方倾斜,金水区不需要倾斜了,因为它已经很好了,但也就是很好而已,不会再有大的增长空间,新郑不一样,它现在是个半成品,未来十年能长成什么样,取决于这次规划能不能真正落地。

小贴士：如果你在郑州买房或者投资,别只盯着金水区和郑东新区了,那些地方的红利期已经过了,新郑虽然现在看起来还有点远,但产业起来之后,配套和人口自然会跟上,当然前提是你得等得起,因为产业发展不像盖楼那么快,可能需要五年甚至更久才能看到明显变化,但如果你相信郑州接下来要走产业这条路,那新郑就是个值得关注的地方,至于金水区,它会一直稳着,但别指望它还能给你带来什么爆发性的回报了。