郑州都市圈升级！金水街道新增两镇,中原街道影响减弱！

金水街道的野心藏在版图里

很多人看郑州都市圈的新闻,只看到金水街道又吞并了两个镇,觉得这就是个行政区划调整,没什么大不了的,但这个判断太浅了,因为你要是真的去看金水这几年的动作,就会发现这不是简单的地盘扩张,是在下一盘很大的棋,一盘关于郑州未来十年资源流向的棋。

金水为什么要吞并两个镇,表面上看是扩大管辖范围,增强辐射能力,但真正起作用的不是面积变大了,是控制权变强了,以前这两个镇虽然在郑州都市圈范围内,但归属关系模糊,资源投放效率低,现在直接划给金水,意味着从规划到建设,从资金到项目,全都走金水这条线,这就不是扩张,是把模糊地带变成自己的确定性。

你去看金水这些年做的事,修路、建学校、引进商业综合体,每一步都在往外推,推到哪算哪,现在直接把两个镇收进来,等于把这个＂往外推＂的过程缩短了十年,因为以前你要跟别的行政主体协调,扯皮,现在不用了,自己说了算,这个效率的提升不是一点半点,是质变。

中原街道的困境不在地盘小

很多人看到金水扩张,就觉得中原街道要被边缘化了,但这个判断也不够准确,因为中原的问题不是地盘小,是增长空间饱和了,你去中原走一圈就知道,那地方该建的都建了,该填的都填满了,存量时代里,没有新地可以开发,就没有新故事可以讲。

金水吞并两个镇,表面上看是在抢中原的风头,但实际上是在做中原做不了的事,因为中原已经是成熟区域了,你让它再往外扩,往哪扩,周边要么是别的区,要么是已经开发透了的老城,没有腾挪空间,而金水不一样,金水手里现在多了两个镇,这两个镇就是白纸,你想画什么画什么,这种灵活性是中原现在根本没有的。

所以中原街道影响减弱,不是被金水打败了,是时代变了,以前郑州的发展逻辑是往核心区挤,谁在核心区谁就牛,现在郑州的发展逻辑是往外延伸,谁手里有新空间谁就有话语权,中原没有新空间,自然就没有新故事,这是结构性的东西,不是努力不努力的问题。

都市圈升级的本质是重新分蛋糕

郑州都市圈升级,很多人理解成是郑州要带周边城市一起发展,这没错,但只说对了一半,因为都市圈升级的真正含义是重新定义谁是核心,谁是配套,金水现在吞并两个镇,就是在这个重新定义的过程里抢位置,抢到了,以后资源就优先往你这流,抢不到,你就只能等别人吃完了再说。

你看金水的动作就知道,它不是在被动接受都市圈升级的安排,是主动制造事实,先把两个镇收进来,然后用这两个镇的发展去证明自己有能力承接更多资源,这是一种很聪明的做法,因为在政策还没完全落地之前,你就已经占住位置了,等政策真正落地的时候,你就是既成事实,别人想挤你都挤不动。

而中原街道为什么影响减弱,不是它做错了什么,是它在这个重新分蛋糕的过程里没有新筹码,金水的新筹码是两个镇,中原的新筹码在哪,没有,所以它只能守着原来的一块蛋糕,看着别人切新的,这就是都市圈升级的残酷之处,不是所有人都能分到更多,有人分得多,就一定有人分得少。

小贴士

去金水新并入的两个镇看看,现在还没完全开发,但你能明显感觉到那股＂马上要起来＂的劲儿,路在修,围挡在立,各种规划公示牌竖得到处都是,这种地方最有意思,因为你能看到一个区域从零到一的过程,至于中原,也别觉得它就完了,成熟区域有成熟区域的活法,只是那种爆发式增长的故事,确实不会再发生在它身上了,这是规律,不是谁的错。