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Hi，我是郑州楼市专家玉米，致力于为广大购房者构建资产与认知的护城河。
内卷
一
最近，中建元熙府成交了套房源，129平的三居室，低楼层，总价136万，单价合到1万略出点头。
开盘之初，元熙府1.3万左右的单价堪称平地一声雷。
毕竟再往前推几年，滨河行情还是非常火爆的，1.8万以上也不愁卖。
甚至，在16年时，海马摘得004号地所用的楼面价就达到了10544元。
1.3万vs1.05万，前者还是更新的产品，中间的差价可能连建安成本都覆盖不住，因此该小区在开盘之初的表现还是相当抢眼的。
但是，随着行情的发酵，1.3万的单价也逐渐失去性价比了。
于是，元熙府只有继续下修一条路了。
二
前些年，不少旨在投资的购房者涌进了滨河楼市，加上彼时滨河地价维持在高位，于是这些人纷纷高位站岗。
我们假设很多人1.7万入手滨河小区，且首付30%，只要所持房源下探至1.2万就意味着首付赔完了。
一边是首付亏完且房贷压力没有太多减轻，另一边是不少购房者并没有实际入住，结果便是：大量房源的集中抛盘。
这导致该片区短期内的供需关系进一步地失衡。
在周边更早入市的小区进一步下探后，原本拥有价格优势的元熙府，在进入到二手市场后，也不得不随行就市。
于是，其129平目前就来到了单价1万附近。
作为片区内房龄几乎最新的二手小区，元熙府的进一步降价，将加速滨河市场的内卷。
短期内，我们在滨河大概率还会看到有更加“物美价廉”的房源流出。
但是，即便出现了类似房源，玉米还是建议你再等等看。
26年，滨河的总体基调还是“等等享折扣”。
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