郑州房价回到10年前.郑州楼市5-6月份必看的11个优质楼盘,优劣势点评 !

前言：

郑州2026年的房价，真的回到了10年前。

郑州二手房目前价格下行，不会涨起来，就连东区很多二手房都降到了一万左右，而郑州三代宅现在价格也在一万上下了，这不正好和金科城在2016年首开价格一万左右一样了?

甚至现在郑州一些四代宅的最低价格也不过11000-12000元每平。

但是如果可以，我还是建议你优先选择新房，而非二手房。

二手房房龄是不可逆的，只会越来越不值钱。四代宅产品力最强价格还不贵。再不济，你买个品质在线的三代宅也比买二手房好。

最近一个月，我也跑遍郑州，整理了各个区域所有热门标杆楼盘的真实成交数据，不掺任何的水分，给大家推荐下郑州楼市5-6月份必看的11个优质楼盘，包括他们的优劣势。

也许会触犯到开发商和同行的利益，但是天地良心，我只说实话。

大家可以收藏、转发给你身边想今年在郑州买房的亲戚、朋友和同事，赠人玫瑰手留余香。

1、

华润•中原润府

位于中原老城三环内，二环地段和极成熟配套，地铁口、学校、医院、锦艺城商圈一网打尽。

中原区首个且交付最早的精装修楼盘，属于3.5代宅，得房率接近100%。

又是华润央企，交付安全。

还有就是降价后，现在一万三千多的价格，这真的香，这俩月也卖的很好，这个月才过去半个月已卖40多套。

劣势有两个，一个是项目自身容积率高，一个是距离铁路线有点近。

2、

金投豫发璞园

刚刚入市的金投豫发豫园二期，叫做璞园。

149平米起步，估计开盘价格会低于市场预期，三环内老金水东风渠，得房率最高干到了160%!这个楼盘的优势就是地段配套、双学区没的说。

老金水的配套和文化路一小+金水区47中学总校，已是顶流配置。

关键是产品力很强、得房率更高、并且做到了所有边户的房源都能封露台，这是郑州四代宅落地本土的又一个重要的改进。想考虑在金水区改善、学区置业的人，可以重点关注下这个楼盘，势必会延续去年一期的热销态势。

缺点是楼间距有点窄。

3、

保利大都汇

金水北精装纯粹小高层，容积率不高。加上央企开发，交房没问题。

紧挨郑州地铁2号线刘庄站。

这是保利大都汇在群雄逐鹿的金水北的一贯优势。

而如今降价后，148平米四房直接均价一万二了，在整个金水北属于最低的价格了。

目前最新说的是学校问题也解决了，能上保利缦城和颂的纬五路一小中州校区、郑州八中新校区。

缺点是周边界面一般。

近日，保利在金水北、中原老城区分别拿下一块住宅用地，央企还是财大气粗，关键还深耕郑州，不是打一枪就跑。

4、

招商揽阅

惠济区招商揽阅作为高层+洋房四代宅，一直热度挺高、建设速度也很快。

虽然旁边招商春江观澜是小高层，交房早。

但是揽阅同样地段、同样配套、同样临一线贾鲁河，但是得房率更高、产品更好，会所2000多平也比春江观澜大，再加上都是同样的招商开发，一样的安全交房。

122平米四房总价130-140万左右，挺划算。

并且春江观澜128的得房率只有90%，而人家揽阅的122平米得房率达到了105%，并且价格还更低更有性价比。

5、

通派龙湖御潮云上

然后是中原老城区的通派龙湖御潮云上，一直卖的比较火，加推一次很快卖完。比如126平米四房，目前又没房了，6月份才有新楼栋加推。

这个楼盘的优势是门口有非常成熟的生活配套，比如锦艺城王府井，包括地铁和学校什么都有，最关键的还是目前三环内最便宜的四代宅，自身产品力、得房率也很强。

但缺点就是学校一般、周边界面一般。

另外除了通派龙湖中原颂、电建中原华曦府二期之外，鑫联中原玺、保利新地块都出来了，都是四代宅，竞争也加剧了。

6、

亚星观樾

占地58.6亩，7层高层+3栋洋房，容积率2.99，在过去已刚需著称的二七新区算是标准的改善四代宅，并且得房率高。除了145平米四房、五房，115-125平米都做成了四房，也适合刚需群体一步到位。

项目东北角是地铁7号线南环公园站，一路之隔就是370亩南环公园，距离杉杉奥特莱斯也不远。

缺点就是周边荒凉，配套不够成熟。

7、

电建高新华曦府&朗悦公园府

高新区的电建高新华曦府，降价了，并且挨着郑州中学附属小学冬青街校区，和朗悦公园府的学校是一样的，但作为四代宅，产品力和得房率比朗悦公园府更好，一梯一户带空中露台。总高层在15-25层之间，品质高配套没什么问题，但缺点是周边没有地铁口。

朗悦公园府虽然是得房率一般的三代宅，但却是实景现房、小区成熟、周边熟化，现在价格一万二，也很有性价比。

这两个项目非常适合中原区、高新区买四代宅的，又价格便宜，还想上学的朋友们，这比周边二手房都便宜了。

8、

远洋瑞林宸章

该项目以前是鑫苑开发的鑫苑紫金府，2024年年底远洋正式接盘到现在，凭借三环内的地段、地铁、学校还有非常便宜的价格卖的很火，作为保交楼项目，目前施工也正常，所有购房款全部进入资金监管账户，非常安全了,今年年底将交付。

非常适合三环内的刚需置业，特别是东区、经开区、管城区的刚需。

缺点是之前鑫苑停工过，有历史污点，过去经常被人说成是问题楼盘。不过现在一切都过去了，项目施工、销售都早已恢复正常。

9、

信达棠樾七里二期

该项目在管城五个四代宅中，要抢跑开盘了。

下周1号楼、6号楼的预售证下发，具备抢跑开盘的条件。更何况，二期直接用一期的售楼部，样板间也开放有一段时间了。这本身就比同片区招商臻境、屹立天誉东方、绿都悦府占据优势。

该项目位于三环内，中原福塔商圈，下楼即达地铁，创新街小学七里河校区+郑州四中管城校区，娃上学不用愁，103-110-125-139㎡户型，得房率96%-115%，139㎡带6米挑高空中露台，户户有花园。

最小户型103㎡，是五大项目里门槛最低的四代宅上车款。

缺点是-  地块有点小、楼间距有点窄;前一阵子因为部分公园改为消防站，引发一期业主大面积维权。所幸的是，目前官方已经发布公告，取消在此修建消防站这一规划，一期业主可以安心。

10、

兴瑞雅著

郑州三环内难得的小高层四代宅产品。

出门就是郑州地铁8 号线站点，500 米内有大型综合购物中心和国家级大学科技园。

143 平，得房率 125%，17 层小高层，三卫的 4 房户型，配一个功能房。

12000-13000的开盘价，还是比较香的。

缺点是：位于五龙口片区，郑轨云麓附近，片区热度一直不太高。但这几年郑轨云麓热销拉升区域热度，愿兴瑞雅著也能取得好的开盘去化。

11、

金投天宝府

占位金水北北三环，去年首开卖的不好，今年春天选择降价后，销量明显上升不少。

优点还是挺多的，比如紧挨金水三环内，农科路小学和47中学，自身产品和得房率也给给力，宋风建筑和景观别具一格，周边也成熟。

不过也是命运多舛，最近又因为改规划备受关注。

金水投资作为金水区人民政府亲儿子100%控股，项目都在售了还能改后续楼栋的规划，的确牛;，但也引发了之前已买房业主的不满，认为被背刺，因为居住密度提高，意味着舒适度的降低。

据悉，这次改规划的主要是项目二批次楼栋：

一，746户改为831户;

二，容积率3.48改为3.66;

三，179平变少，新增149/169平房源。此外还有20-30套126平米房源，但估计到8-9月份才发布房源。

四，也增加了一些底商

但我认为，这个盘整体还是很优秀的，值得重点关注。

后记：

除了本文这几个楼盘之外，今年三四月份郑州楼市还有一些成交量高、价格又比较便宜、配套很充足、没有重大不利因素的楼盘，可以文末扫码加我微信。对于想考虑性价比高的朋友可以重点关注下了。

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