郑州楼市:卢浮公馆跳涨20万!

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Hi，我是郑州楼市专家玉米，致力于为广大购房者构建资产与认知的护城河。

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一

最近，卢浮公馆二期成交了套房源，具体情况如下：

131平的三居室，还带一个六七平的储藏间，算是一个3+1户型，高楼层，总价150万，单价1.14万。

2-4月份，这种户型均有成交，楼层分布于高、中、低，2月那套价格为129万，3月和4月价格均为130万。

粗算一下，该户型短期内竟然“跳涨”了20万，涨幅高达15%。

这在当下的市场中，还是相当夸张的。

二

郑州楼市这几年表现差强人意，按绿中介的口径，大盘整体已经完成腰斩，很多远郊小区的跌幅更是达到了7成左右。

在市场的“教育”下，很多购房者达成一项共识：买房只买三环内核心区。

于是，在东区品质一般般的卢浮公馆二期，因为处于高铁商务区这个核心产业区，再加上价格已经完成了大幅下修，其131平三居室的价格自然在段短期内完成了一波修复。

但是，从长线视角看，玉米则不太看好该小区能够跑赢大盘。

在行情下行期，购房者往往更加保守，愿意牺牲一些品质去换取确定性，于是类似卢浮公馆三居室的产品在某一阶段能够走出亮眼表现。

而一旦行情进入到上行期，购房者的预期往往会被拉高，即使面对一些“半熟”地段，也愿意去脑补未来的增量空间，因而对品质的要求得意提高。

于是，在这一阶段，位置略微远一点，但品质更佳的房源将受到更多追捧。

还记得玉米前几天写过的1.2万的金茂府和1万的元熙府吗？

论位置，他们目前确实比卢浮公馆差一点，但品质却高出后者不少。

最重要的是他们的价格和卢浮公馆也差不多，如果非得二选一的话，前者的性价比长期看大概率是更高的。

当然，如果你愿意多等一等，后续还会有性价比更高的房源。

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