郑州建业如意家园:沦为群租大本营,物业死抓经营权疯狂敛财真相

小区坐落于郑东新区，建成于2008年，共计1126户，由建业旗下华庭物业长期管理，如今彻底沦为群租、合租、民宿短租泛滥的“住宿党小区”，小区环境混乱、安全隐患重重，物业却死死把控小区经营权，一门心思牟取暴利。

一、小区彻底沦为群租大本营的根本原因

1. 区位优势催生海量租房需求
小区紧邻郑州东站、地铁1号线东风南路站，周边毗邻CBD、绿地中心、原盛国际等办公商圈，外来白领、实习生、务工人员数量庞大，低价合租、短租民宿的市场需求极强，给群租滋生提供了土壤。
2. 房东、二房东违规改造房屋
小区内大量房源被二房东垄断，大户型私自隔断改造，一套房硬生生隔成4-8间，厨房、阳台全都违规住人，摆满上下铺，人均居住面积严重不达标，长租群租+短期民宿双模式泛滥，彻底破坏居住秩序。
3. 小区老旧+物业刻意放任不管
小区建成年代久、基础设施老化，群租带来消防、治安、人防等多重安全隐患；物业全程采取不敢管、不愿管、刻意纵容的态度，放任群租乱象愈演愈烈，全然不顾常住业主的居住权益。

二、华庭物业死守小区、拼命赚黑心钱的核心真相

群租乱象非但不会让物业亏损，反而能让物业实现利益最大化，隐形暴利源源不断，这才是物业不肯退场、放任乱象的根源。

（一）物业费收入稳定无拖欠，盈利成本极低

普通住宅小区入住率仅70%-80%，还常出现业主欠费情况；而本小区依托群租，入住率高达95%以上，几乎无空置房。
隔断房租户多、物业费由租户直接缴纳，缴费积极、零拖欠，物业费按1.08元/㎡收取，物业整体物业费收入远超普通自住小区；同时物业只需敷衍服务流动租户，无需对接业主、提升服务，运营成本大幅压缩。

（二）小区公共区域暴利收入，全部私吞

这是物业最核心的隐形收入，全体业主的公共收益，尽数落入物业口袋：

- 电梯广告、门禁道闸、小区灯箱等商业广告，每年保守收益10万+；
- 快递柜、外卖柜、直饮水机、汽车充电桩等设施，收取高额进场费+分成，年收益5-8万；
- 群租人员、外来车辆众多，车位紧张，停车费漫天涨价，停车费收入翻倍；
- 默许二房东违规群租，收取每间每月50-100元的“好处费、默许费”，每月纯利数万元。

（三）流动租户更好拿捏，维权压力为零

小区租户流动性极强、租期短，大多只在意房租便宜，不懂业主共有权益，也不会牵头维权、投诉物业；反观常住业主投诉无门，物业完全不用顾及服务品质，躺平摆烂都能安稳收钱，省心又牟利。
物业对外包保洁、维修、装修服务漫天要价，抽取高额回扣，租户敢怒不敢言，任由物业收割。

（四）物业为建业自持，业主根本难以更换

华庭物业属于建业旗下自持物业，凭借开发商前期签订的长期合同，牢牢把控小区管理权，即便服务极差、乱象丛生，也能强行盘踞小区，再加上总部业绩利润考核，物业只能靠群租、侵吞公共收益，强行完成盈利目标。

一句话戳破真相

业主满心嫌弃、二房东疯狂牟利、物业坐享暴利
群租=物业费全额稳收+公共收益全部私吞+二房东灰色收入+零维权压力，物业躺着赚黑心钱，压根不管业主死活，说什么都不肯放弃小区经营权！