我上周末专门跑了趟郑东新区那边,就想看看北龙湖和白沙那块到底要搞成什么样,因为网上都在传什么沿黄科创带、东部扩容,听着挺大的事儿,但我觉得吧,这种规划你不去现场看根本想象不出来是什么概念。我当时站在北龙湖边上那个观景台,往东看过去白沙片区那一大片空地,突然就明白了一个事儿,就是郑州这座城市它其实一直在往东长,不是说长高楼那种长法,是那种＂我知道我要长成什么样＂的长法,你懂我意思吧。
很多人说郑州东区就是CBD那一块,高楼多、公司多、房价贵,但这个理解其实挺片面的,怎么说呢,就是你真正去北龙湖和白沙走一圈你就发现,这两个地方它不是要复制CBD那一套,它是在做另一件事,什么事儿呢,就是把生活、科技、生态这三个东西揉在一起,不对,应该说是让这三个东西自然而然地长在一起。我在白沙那边看到好几个在建的科创园区,旁边就是湿地公园,再走几步就是住宅区,这种布局说白了就是在说＂你可以在这儿工作、在这儿住、在这儿生活＂,不用每天跑来跑去。
北龙湖这地方我之前也来过几次,但这次感觉完全不一样了,以前就觉得是个高端住宅区嘛,湖挺大、环境挺好,但这次你能明显感觉到它在往外扩,往东扩。我跟一个在那边工作的朋友聊天,他说现在北龙湖周边正在搞什么金融岛、科创园,还有一堆教育资源要进来,我当时就问他这是不是又要搞成另一个CBD,他说不是,他说北龙湖要的不是那种＂上班的地方＂,要的是那种＂能待一辈子的地方＂。
这话听着有点玄,但你仔细想想其实挺有道理的。北龙湖现在这个提质扩容,本质上是在补短板,什么短板呢,就是之前只有住宅和环境,但产业不够、配套不够,现在把这些东西补上了,这个地方才算真正活起来。我看到好几个新开的商业项目,不是那种大商场,是那种小而美的社区商业,就是那种你下楼走几步就能解决问题的东西,这个其实挺重要的。
白沙这块地方说实话我以前都不太关注,因为感觉离市区有点远,但这次去了我才发现,这地方其实是整个沿黄科创带里最有想象空间的一块。你想啊,北边是黄河,东边接着中牟,这么大一片地,而且还是相对空白的状态,你要在这儿规划点什么,那基本上就是从零开始画图,不用考虑什么拆迁啊、改造啊那些破事儿。
我在白沙那边转的时候遇到一个做规划的设计师,他跟我说白沙未来要做的是科创加生态,具体来说就是要把那些科技公司、研发中心啥的放在这儿,但同时又要保留湿地、绿地这些东西,让这个地方看起来不像工业区。我当时就问他这不矛盾吗,他说不矛盾,他说现在那些科技公司要的就是这种环境,员工也喜欢这种环境,所以白沙要做的其实是顺势而为。说白了就是,你不能再用老思路去理解新片区了,什么叫老思路,就是觉得产业区就得灰突突的,住宅区就得绿油油的,这套东西现在不管用了。
我后来查了点资料,发现北龙湖和白沙这次提质扩容其实是沿黄科创带的一部分,沿黄科创带这个概念听起来挺大的,但你仔细看它其实就是沿着黄河这条线,把郑州东边那一片全给串起来了。从CBD往东,经过北龙湖、白沙、中牟、开封,这一条线上要布局科创、金融、教育、文旅这些东西,然后形成一个产业带。
这个思路其实挺聪明的,怎么说呢,就是郑州之前一直在往西发展,高新区那边搞了那么多年,但东边一直没太动,现在突然发力往东搞,而且是沿着黄河这条天然的生态线搞,这就把生态优势和发展空间结合起来了。我有个做投资的朋友跟我说,沿黄科创带如果真能搞起来,郑州东部这一片的价值至少要翻一倍,因为这不是单纯的房地产开发,是真正有产业支撑的发展,有产业就有人,有人就有需求,有需求这个地方才能真正活起来。
如果你最近想去郑东新区那边看看,我建议你可以从CBD出发,沿着龙湖外环路一路往北开,先到北龙湖转一圈,看看那些新开的商业项目和在建的园区,然后再往东去白沙,那边现在虽然还在建设,但已经能看出一些规模了。周末人不多,适合慢慢转,拍拍照,感受一下郑州东部这股扩张的劲儿。另外如果你对城市规划感兴趣,可以去白沙那边的展示中心看看,里面有整个沿黄科创带的沙盘模型,看完你就明白郑州接下来十年要干什么了。
