郑州撤县设区悬而未决,普通人该怎么看

很多人一听撤县设区就觉得是好事,房价要涨、配套要好,但这个想法其实挺片面的,怎么说呢,你去看那些已经撤县设区的地方就明白了,不是改个名字就能变成市区的,我一开始也这么想,后来发现不太对,撤县设区这个事儿,它背后其实是资源重新分配的问题,就是原来县里自己说了算的事,现在要听市里的,钱怎么花、地怎么用,全都变了,这个变化对普通人来说,短期内你可能感觉不到什么实际好处,你懂我意思吧。

说白了就是,县改区之后,原来县政府那套班子要调整,很多政策要重新来,教育医疗这些东西,不是今天改明天就能上去的,我见过有些地方改了三五年,学校还是那个学校,医院还是那个医院,只是牌子换了。所以你看郑州这次悬而未决,其实挺正常的,因为这里面涉及的利益太复杂了,不是说改就能改的。

对了,我跟你说,很多人关注点都错了,老盯着房价看,其实吧,撤县设区对房价的影响没那么直接,你说它会涨吧,确实有可能,但那是因为预期在那,不是因为真的变好了。我当时就觉得,与其盯着这个,不如看看你所在的区域在整个城市规划里处于什么位置,这个才是关键。

怎么讲呢,就是郑州现在要往外扩,那些县改不改区,核心问题是市里想不想把资源往那边倾斜,如果市里的规划里,那个地方就是要重点发展,那改不改区其实都会好起来,只是时间问题；但如果规划里那地方本来就是边缘区域,那改了区也不见得有多大改变。这个逻辑其实挺清楚的,但很多人就是看不明白,老觉得改了区就是进了城,其实不是那么回事。

说实话,郑州这次撤县设区一直没动静,我觉得挺能说明问题的,就是市里在犹豫,犹豫什么呢？其实就是在权衡,现在的财政能不能支撑这么大的摊子。你想啊,改了区就要按市区标准来建设,钱从哪来？县里原来自己的收入要上交,市里还得往下投钱,这个账不是那么好算的。

而且你去看那些已经改了的地方,有多少是真的发展起来了？很多都是改了之后反而变得不伦不类,既没了县里那种灵活,又享受不到市区的待遇,就卡在中间那种状态。所以郑州这次慢一点,我觉得不见得是坏事,起码说明他们在认真考虑,而不是为了改而改。

我当时想明白这个事之后,就不着急了,因为你会发现,真正影响你生活质量的,不是行政区划怎么划,而是那个地方的产业、就业、公共服务到底行不行。那些东西不是改个区就能立刻变好的,需要时间,需要真金白银的投入,更需要一个合理的规划。

如果你家正好在这些可能撤县设区的地方,我建议你多关注一下当地的产业规划和基建项目,那些才是实实在在的东西。房子的事别太着急,涨不涨跟改不改区的关系没你想的那么大,真正影响房价的还是供需关系和区域价值。然后就是,如果短期内要做什么决定,比如买房、换工作,别把撤县设区当成决策的主要依据,因为这个事什么时候落地、落地后多久能见效,谁也说不准,你懂我意思吧。还有一点挺重要的,就是别光听开发商和中介忽悠,他们说的那些利好,很多都是远期的,甚至是不确定的,你得自己去看看那个地方现在是什么样子,配套怎么样,交通方不方便,这些才是真实的。