其实可以成为郑州第一个五代宅，但开发商放弃了遥遥领先！
这家开发商是郑州高新建设，已经深耕郑州22年了！
5月28日，在新项目--高新·和锦莲序Ⅱ期入市之际，高新建设邀请行业媒体，在自家建设的花园，也是项目的配套，高新莲序公园里，办了一场品鉴畅享会。
接到邀请函的地产媒体老炮们，几乎都有一个共同的疑问，项目既然抬高了3米，为啥叫抬地住宅，而不叫抬板住宅。
如果叫抬板住宅，项目就有了一个遥遥领先的卖点--五代宅！
在高新·和锦莲序Ⅱ期产研过程中，高新建设的小伙伴们，跑遍了京沪深杭，把业内公认的滨江、、保利、招商、华润的几个五代宅标杆项目，进行了详细的复盘。
再结合客研以及项目占有的资源禀赋，最终，项目形成了3米抬地四代宅，全四房可封窗设计，得房率
客观地说，也可以叫抬板住宅或五代宅，但由于郑州市没有出台五代宅的具体操作规范，作为国企，高新建设不能自诩为五代宅。
简单粗暴地讲，主打学区+ 可封窗抬地公园四代宅的和锦莲序Ⅱ期，应该前文已经说过，它具备了五代宅的特点。
山哥注意到，高新建设的小伙伴们，对好房子的定义，不纠结于营销意义上的几代宅，而是真的解决了业主们的痛点。
例如，作为国企的他们，虽然不差钱，但是不和友商卷会所，也不卷大门！
在他们看来，所谓几千平的会所，几乎一条街的大门，呈现出来，对营销确实有帮助，有卖点！
如果是豪宅，物业费收得高高的，还能保证业主独享，否则，未来肯定会向社会开放，就会影响到业主们生活。
尤其是游泳池，看似高大上，其实业主们使用效率不高！
这点山哥深有体会，郑州最好的游泳池，不在哪所豪宅，而在河南省体育中心。省体，大约一周换一次水。
而豪宅的游泳池，不仅小，一个月换一次水也做不到？8元以上的物业费，也做不到。
还有像瑜伽室，看起来关注了女性的需求。但有地产老炮一针见血指出，哪个大哥，舍得得让自己小娇妻，穿着性感的瑜伽服，在这里展示曼妙身材！
反倒是健身房的跑步机、哑铃、杠铃，棋牌室使用频次很高。
不卷会所的高新建设，将利用架空层，给业主提供准会所，满足业主们健身、棋牌、聚会聊天的需求。
山哥这么说，不是反对开发商们建会所，而是说，如果你的业主不是富婆和高净值，没有必要搞高于高大上的会所。
高新建设，不卷会所、大门，省下来的钱，到哪里了，放在业主们看不见的里子上了！
在品鉴会开始前，专门去看了一期交付的毛坯房，售楼小哥哥让山哥和大河报记者对着地板跺脚。
为啥要跺脚，小哥哥解释说，现浇钢筋混凝土楼板厚度，国标规定客厅、卧室是10～12 公分。
但高新建设做到了18-20公分，为啥部分友商的楼板一跺脚会颤，而高新建设的楼板，你就是甄子丹，跺脚也不颤。
楼板厚度增加，可不是单纯的增加混凝乳，意味着荷载大增→ 梁柱墙基础都要放大就，建筑的含钢量就要增加。
整体算下来，每平方建安成本就要增加300块左右！
不仅楼板厚度加厚了，单价只有一万左右的一期，竟然用上了蒂森克虏伯电梯，还是高配版的。和北龙湖豪宅同权的！
而二期是要在一期基础上迭代升级的，二期规划3栋7/8+1F洋房、4栋18/19F小高层，共有118/129㎡小高层、134/157/192㎡洋房、191/241/163/279㎡跃层九个户型。
其中129㎡ 为主力户型占比63%，项目跃层户型均为四代。
把银子主要花到看不见的里子上，性价比自然就高了，作为郑州第一个4.5代宅，二期小高层目前释放的价格还不到一万，洋房也就1万出头。
但问题是，没有酷炫营销道具助力，能拿到好的结果么？
营销负责人透露，有七个中科院院士，住在项目一期，还有位大哥，在这里花一千多万置业。
大哥明明有买北龙湖的实力，但却选择了这里买多套，把父母至亲都接了过来！在一个小区形成了亲友矩阵！
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