2026年5月郑州工业土地市场月报:政策持续加码,超级地块挂牌,产业动能加速集聚

5月的郑州工业土地市场，在政策精准赋能、优质地块集中挂牌、重点项目提速落地的三重驱动下，呈现出“供需两旺、能级跃升、产业聚焦”的鲜明特征。本月从政策导向、成交挂牌数据、重点项目进展三大维度，拆解郑州工业土地市场最新动态，洞察产业地产发展新趋势。

一、政策端：精准护航实体经济，降低拿地门槛+强化产业导向

5月郑州延续工业用地“降成本、提效率、强监管”核心思路，叠加前期弹性出让、产业评级等政策落地，形成全链条支撑体系，持续为实体经济减负增效。

1. 产业评级优惠政策落地，最高享5折拿地 

执行《郑州市人民政府关于支持实体经济发展完善工业用地地价管理的通知》，对市内五区及三大开发区工业项目综合评级（AAA/AA/A级），AAA级项目按市场价5折出让、AA级7折、A级9折，低于基准地价按基准地价执行，精准扶持优质产业项目落地。

2. 弹性出让+先租后让，降低企业资金压力 

推行工业用地弹性年期出让（原则≤20年，重大/新兴产业项目可至50年）、先租后让（租赁≤5年，租让合计≤20年），适配企业生命周期，减少一次性大额资金占用，助力中小企业轻资产入驻。

3. 新型产业用地扩容，兼容比例提升 

存量工业/仓储用地转型新型产业用地，重点区域（高新区、惠济区等沿黄科创带）上限15%；新增供应上限12%，兼容商业商务等配套比例≤25%，促进产城融合，适配科创、研发、中试等新业态需求。

二、市场端：挂牌量激增，超级地块登场；成交聚焦食品制造，稳步落地

（一）挂牌：5月集中挂牌10宗+工业用地，总面积超2000亩，经开区超级地块成焦点

经开区：百亿级超级工业用地挂牌，规模创年内新高

地块编号：郑政经开出〔2026〕6号（网）

位置：九龙大道以南、碧水街以东

面积：109.11万㎡（1636.62亩）

关键要求：固定资产投资≥98.28亿元，容积率1.2-3.0，建筑密度＞60%，地上工业+地下交通场站用地，5月21日-6月4日挂牌，起始价6.66亿元，聚焦高端制造、产业集群项目。

图片来源：珂尔

经开区郑姚片区：6宗产业用地集中释放，打造产业新集群

合计面积约18.5万㎡（277.5亩），单宗面积1.03万-6.67万㎡，均为工业用地，聚焦智能制造、电子信息等产业，5月中旬集中挂牌，片区产业承载能力大幅提升。

高新区：2宗工业用地挂牌，锁定节能环保产业 

郑政高出〔2026〕8号（网）：合欢街南、红瑞路东，2.42万㎡（36.3亩），5月29日-6月12日挂牌；

郑政高出〔2026〕10号（网）：梧桐街北、红瑞路东，准入节能环保产业（高效节能电气机械器材制造），定向招引专精特新企业 。

（二）成交：5月成交1宗，聚焦食品加工，稳健落地

地块编号：郑政出〔2026〕10号（网） 

位置：工业路南、明晖路东

面积：7578.76㎡（11.37亩）

竞得人：河南省华中食品有限公司

成交价：653万元（单价约57.4万元/亩）

用途：工业（地下交通服务场站），5月12日摘牌，聚焦食品制造产业，契合郑州食品产业集群发展定位。

三、重点项目：产业+基建双提速，夯实工业发展底盘

5月郑州重点工业及配套项目密集推进，从新材料、中医药到物流枢纽，全产业链协同发力，为工业土地市场提供强劲需求支撑。

1. 高新区：新材料项目投产，百亿级集群成型 

河南鸿晟新材料汽车、绿色能源用铝产业园：总投资20亿元、占地260亩，5月第一条产线满负荷运转，第二条产线冲刺二季度投产，聚焦汽车、新能源用铝加工，助力郑州新能源汽车产业链升级。

2. 中牟新区：河南中药谷一期开工，打造中部中医药产业高地 

占地231亩、总投资15亿元，建设中药材交易市场、加工物流区、中医药文化区，5月启动桩基施工，建成后提供1600个就业岗位，填补中部大型中医药产业园区空白。

3. 国际陆港：专用铁路联络线关键工程收官，物流枢纽能级提升 

跨炎黄大道钢桁梁拼装工程5月23日完工，作为陆港对外联通核心通道，打通铁路运输“最后一公里”，助力工业企业降低物流成本，强化产业配套优势。

4. 郑东新区：期货产业园全面封顶，金融赋能工业升级 

总投资16亿元、建筑面积22万㎡，5月22日9栋楼宇主体封顶，年底竣工验收，2027年初投用，集聚期货、金融科技企业，为工业企业提供供应链金融、风险管理等服务。

四、未来展望：6月迎挂牌高峰，产业聚焦+能级提升成主流

1. 供应端：6月多宗核心地块集中摘牌，规模再创新高

经开区百亿级超级地块、郑姚片区6宗用地、高新区2宗用地均于6月上旬截止挂牌，预计将吸引头部制造、产业运营商参与，工业土地供应持续放量，重点向经开区、高新区、中牟新区倾斜。

2. 需求端：产业聚焦高端制造、食品加工、新能源

郑州持续强链补链，新能源汽车、新材料、食品加工、生物医药等主导产业扩张，叠加产业评级、弹性出让等政策吸引，优质工业用地需求将持续旺盛，中小面积、产业定向地块更受青睐。

3. 趋势端：节约集约+产城融合成核心导向

容积率提升、建筑密度优化、地下空间利用成为标配，新型产业用地扩容，工业用地从“单一生产”向“生产+研发+配套”复合功能转型，适配产业升级与企业多元化需求。

结语

5月郑州工业土地市场，以政策为翼、以地块为基、以项目为核，奏响高质量发展强音。超级地块挂牌彰显产业雄心，重点项目落地夯实发展底盘，政策红利持续释放降低企业成本。6月随着集中摘牌期到来，市场热度有望再升，郑州正以更开放的姿态、更优质的载体，承接产业转移、培育产业集群，打造中部工业发展新高地。