郑州房地产市场周报(5月25日-5月31日)

本周市场核心结论：

政策动态：

5月28日，国内首个城市更新国家级专项规划发布，未来5年，城市更新将成为中国城市高质量发展的主引擎。

土地动态：

管城区集中推介6宗住宅用地，助推区域住宅向“刚改、改善”升级。

楼市表现：

5月底市场步入淡季，本周访交同步回落，大郑州单盘来访下降3%，成交受美盛项目房票加持总认购424套，环比+2%，剔除后下降12%；另外多个新项目密集布局节点活动，新盘营销热度回升。

新盘分享：

信达棠樾七里二期，规划5栋32-33F独单元高层，项目定位品刚+功改，建筑面积103/110/125/139㎡，3.5代+4代；整体规划定位较一期偏刚需，面积明显缩小。

楼 市 资 讯

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政策动态

国内首个城市更新国家级专项规划发布，未来5年，城市更新将成为中国城市高质量发展的主引擎，城市建设从大规模增量扩张全面转向存量提质增效，告别大拆大建

2026年5月26日，广州安居集团启动居民住房“卖旧买新”试点工作，试点期限至2026年12月31日；旨在解决居民因资金流动性不足难以实现“以小换大”“以旧换新”的住房改善需求

02

土地动态

管城区集中推介6宗住宅地块，共计309亩

管城区推出6宗居住用地309亩，地块分布在管城区主干道沿线，交通便利性较好，容积率覆盖2-3，限高54-100米；推动区域向“刚改、改善”升级；同时区域已有多家房企待入市项目，此批地块入市将扩大房源供给、加剧市场竞争

03

预售表现

本周郑州市区3个项目预售前公示，分别位于二七区、管城区、郑东新区；截至目前2026年累计公示预售5383套，同比去年13349套，下降60%

04

认购数据

整体市场热度回落，大郑州单盘来访下降3%，成交受美盛项目房票加持总认购424套，环比+2%，剔除后下降12%；其中热销盘认购305套，环比-3%，占比整体72%；大郑州累计认购同比去年-21%，热销盘累计认购同比去年-31%

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结构分析

兴瑞雅著、大来郑东壹号院等新规项目入市进一步提升新规市场成交；本周新规项目认购226套，环比+12%；旧规项目认购182套，环比-4%；

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项目榜单

本周TOP15项目合计认购246套，环比+5%，门槛值9套，环比-1套；美盛大港湾，房票支撑，认购排名第一，其次兴瑞雅著首开后启动分销，成交持续转化

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项目动态

5月末，多个新项目密集布局节点活动，新盘营销热度回升；前五个月仅6个新盘首开，多房企将新盘首开节点定于六七月份；新盘集中主城各区，产品覆盖刚需、刚改、改善等

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新盘分享

信达棠樾七里二期

【基础信息】二期2025年11月3日底价摘地，占地25.7亩，容积率3.0，计容建面5.1万㎡,成交楼面价3962元/㎡

【产品信息】二期规划5栋32-33F独单元高层，定位品刚+功改，其103/110/125㎡三房为3.5代+139㎡四房为四代

【销售信息】2026年4月底已开放二期咨询（使用原一期售楼部，二期不再新建），预计6月首开（暂定首推1/6#）

【项目优势】郑州2.5环，地铁盘（4号线果树所站直线300米+4/5号线七里河站直线700米）且临近多条主干道，大交通通达性良好、公办中小学、三公园滨河生态齐全，社区商业+富田/美景广场/福都购物广场/航海路丹尼斯等，日常交通教育生活配套成熟

【项目劣势】周边安置房、老旧社区扎堆，城市界面偏刚需杂乱，机场高速直线距离700米，可能会有噪音干扰

【项目规划】二期规划5栋32-33F独单元高层，2T2/3设计，定位品刚+功改，其中103/110/125㎡三-四房为3.5代（占比均衡，均为23%）+139㎡四房为4代（主力占比30%）；整体规划定位较一期偏刚需，面积明显缩小

【户型】规划5栋32-33F高层、3.5代+4代组合设计；103/110/125㎡为3.5代户型；4代仅139㎡1个户型、侧边露台；项目最高得房率122%【套内最高得房率113.6%】；产品极致发挥，四房起步面积110㎡

【产品亮点】二期公区基本复刻一期设计与用材：铂金公建化立面、酒店式大门（51米面宽，约7.7米挑高）、精装双大堂、全龄泛会所等；其中泛会所设置在1-2-6号楼约810㎡（架空层），功能涵盖健身、会客、儿童娱乐及阅读等

【项目总结】SWOT分析

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