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先选位置再选产品
最近，璀璨熙湖出了套低价房源，具体情况如下：
143平的四居室，一层带院，花园面积大概35平，报价单价1.3xxx万。
该小区开盘之时，一楼带院的产品单价在2.3万左右。
粗算一下，从2.3万到1.3万，该户型距离新房价下探了44%左右。
要知道，这可是一楼带院的洋房四居室产品。
在之前的文章中，玉米曾梳理过几个洋房或次新四居产品，他们的下探幅度都比这个小区小很多。
毕竟，在郑州楼市中，“洋房”+“次新”+“四居室”还是非常稀缺的，再加上还是一楼带院的产品，更是稀缺中的稀缺。
那样，为啥还会下探这么多呢？
因为被位置给拖累了。
从所处板块来说，璀璨熙湖属于常西湖，且离西四环已经很近了。
要知道，这些年常西湖是郑州市场中回调力度最大的几个片区了。
为啥？
四个字：供需关系。
这里产业人口相对较少，但住宅供应却过多，跑赢大盘的小区更是比较多。
因此，璀璨熙湖的洋房产品也并不能独善其身。
还是那句话，先选位置再选产品。
差位置的好产品，实际上是一种错配。
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