CBD大玉米旁| 263郑州大玉米旁稀缺6000㎡商业招租 适合酒店/康养

• 大量真实出租房源持续更新，有大宗出租需求，可随时私信报备资料：项目定位、实景照片、产权资料、租金及其他详细指标，快速匹配，高效对接成交。

一、基础区位与产权

项目位于CBD大玉米核心地段，商圈成熟、区位优越。纯商业属性，产权清晰干净，无抵押、无贷款，无入驻产权风险，适配各类商业业态。

二、物业整体现状

项目共5层（地下2层、地上3层），空间可塑性强，整体现状如下：

• 楼层现状：负二层为停车场，负一层至二层已出租，三层整层空置，可全权改造。

• 面积参数：局部层高5.8米，已做钢构双层改造，含天井区域，实际使用面积约6000㎡，利用率极高。

• 硬件配套：首层有约300㎡独立区域、两部独立电梯；自带地下车位，对面配有市政公共停车场，停车便捷。

• 场地情况：原康复医院场地，现已全部搬空，可直接进场改造。

三、酒店业态改造核心优势

项目适配精品酒店业态，经设计师测算，改造优势突出：

• 房型配比：常规改造可做77间客房（55间明房+22间天井房），房东同意天井破顶改造，提升房型品质。

• 扩容潜力：优化改造后可新增约20间客房，体量可进一步提升。

• 市场优势：区域无近距离连锁酒店竞品，业态限制少，经营环境友好。

• 投资回报：租赁条件优惠，单房房租成本低至50元/天/间；周边酒店售价可观，成本优势明显，投资回报率优质。

四、适配经营业态

场地可塑性强、无业态限制，适配精品酒店、康养中心、专科医院、大型教培机构等商业业态。