郑州市第03-005-K02、03-012-K02街坊控制性详细规划
重点解析
一、公示内容
项目名称： | 郑州市第03-005-K02、03-012-K02街坊控制性详细规划 |
公示公告类型： | 批前公示 |
用地类别： | 城市建设用地 |
用地性质： | 二类城镇住宅用地(070102) | 幼儿园用地(080404) | 体育用地(0805) | 公园绿地(1401) | 城镇村道路用地(1207) |
用地位置： | 中原区，冠云路、洛河西路、二砂西街、二砂南路及华山路、颍河西路、天山路、二砂南路围合区域. |
用地面积： | 13.75 公顷 |
公示期限： | 30 个自然日 |
公示日期： | 2026-06-09 |
截止日期： | 2026-07-08 |
经办单位： | 详细规划和管理处 |
经办人： | |
联系电话： | 67188523 68810929 |
附加说明： | 查询详细内容，请出示身份证明，到我局办理相关手续后查询。依据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国行政许可法》等有关法律法规，特此公示。如有意见和建议，请于公示时间内向我局反馈。 |
详细内容： | 为确保该规划工作的顺利实施，依据《中华人民共和国城乡规划法》有关规定，按照市委、市政府政务公开的要求，以公开透明、依法行政、规范高效、廉洁公正、强化监督为原则，以实现城乡规划管理工作公开、公正、民主、高效、廉洁、规范为目标，促进城乡规划管理的科学化、民主化、法制化，不断提高公众参与城乡规划的意识，维护全社会对城乡规划的知情权与监督权，使城乡规划更加科学、合理和规范，保证城乡建设的健康运行，促进郑州市经济健康持续发展。现将该项目控制性详细规划进行公示，欢迎社会各界对该项目提出宝贵意见和建议。 |
解析：从公示内容可以看出本次控规范围，即二砂区域，规划涉及覆盖面积206.25亩，作为咱们普通老百姓如果对该区域感兴趣，想在规划范围购置房产其实也可拨打公示电话详细咨询，公示不只是为了形式需要，更接受监督和咨询，像管城信达七里的规划变更公示，因影响到了区域群众和已购房业主，便有人公示期间提成了异议，最终变更取消。
v1、区位图
解析：此控规涉及两块土地，左侧地块位于正商颍河港湾小区正北侧，右侧狭长地块位于中海时光之境2期东侧
v2、用地现状图
解析：现状图、卫星图对照图如上，从方位上看，右侧地块更占据地理优势，临近华山路，出行相对方便些，因华山路非主干道，车辆来往噪音影响可以忽略，但因地块东西狭长会导致设计时楼栋排布受限
v3、土地利用规划
解析：两地块均规划有二类城镇住宅用地，其中左侧地块西侧及南侧规划有公园绿地，这一项对小区是个利好条件，地块东南角规划有幼儿园，对采光敏感的客户可以关注该地块东南角楼栋上的房子，三层及以上采光影响都将很小，但弊端可能就是幼儿园的吵闹声，不过谁又能对幼儿孩子们的朗朗笑声介意呢。
v4、道路交通规划
解析：两地块的交通出行其实没什么说的，左侧地块四周除了南侧为规划道路暂不通行外其余三侧均道路均已修好，右侧地块东侧和南侧均是早已通车道路，出行不成问题。
v5、左侧地块规划图则
解析：该地块约70亩，不算小地块，住宅建筑高度要求小于80米，按3米层高计算，最高楼栋总层数应在26层上下，再看容积率2.5，符合新规划对容积率的限制要求，注定又是偏改善一点的小区，小区大门开口控制在了东侧和北侧；幼儿园规模为9班制。
解析：右侧地块住宅部分占地约54亩，建筑高度控制在54米内，总层数估计不高于18层，结合2.0的容积率，此地块注定为改善用地，居住舒适性肯定高于75亩地块，如果没有内定，开拍后应该会有各路国央企地产公司竞相角逐，作为大众，我们吃瓜就行。小区开口留在了南北两侧的路上。
v6、地下空间规划图则
解析：两块地地下开发要求皆为2层，也就是两层地下车库，至于电动车设不设夹层停放，还要看后续的工程规划批前公示。
v7、道路断面图
解析：规划范围内各道路的宽度在图里皆有显示，想了解的可点击放大观看，也可私信索要高清图
v8、各规划要素一览表
对规划感兴趣或有不明晰的，欢迎私信沟通交流。
