郑州楼市:从2.9万到1.3万,海马公园的两居室走下神坛

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回避小面积房源

近期，海马公园A区成交了套房源，91平的大两居，中楼层，总价123万，单价13xxx。

在19年时，该小区一套87平的高楼层房源成交单价曾达到2.9万。

不考虑楼层等特殊因素影响，从2.9万到1.3万，该小区两居室完成了54%的下探。

看到这个数值，你应该会想到玉米在前几天写过的蓝堡湾和卢浮公馆，这两个小区的大两居距离高点的下探幅度都在55%左右。

因此，甭管你是老城商业核心片区，还是高铁核心区片区，只要是房龄超过10年的小区的大两居，基本都无法跑赢大盘了。

目前，市面上可能还有一些房龄较新的大两居，其中一些暂时还没有上面这些小区的下探幅度。

但是，随着时间的推移，这些房源大概率会走向价值回归。

推而广之，一些次新小三居，无论位置好坏，未来的整体走势，大概率也会和大两居们看齐。

改善房时代，请尽量回避小面积房源吧。

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