郑州这次规划调整,我一开始看新闻的时候也没太在意,就觉得又是政府搞规划嘛,但后来我仔细研究了一下,发现这个事儿挺有意思的,怎么说呢,它背后其实是在解决一个很现实的问题,就是土地怎么用才能发挥最大价值,你懂我意思吧。
很多人觉得规划就是画个圈圈定个位置,但我觉得这个说法不太对,这次郑州的规划落地,它其实是在做一种空间的重新分配,就是把之前那些用得不太合理的地方重新理顺,让每块地都能找到最适合自己的用途,这个逻辑其实挺清楚的,你在那待久了就会发现,城市发展到一定阶段,不是缺地,是缺会用地的思路。
我跟一个做城市规划的朋友聊过这个事儿,他说郑州这次调整最大的亮点是把原来分散的功能区重新整合了,比如说有些工业用地其实已经不适合继续做工业了,周边都是居民区了,噪音污染什么的都是问题,那这次规划就把这些地方调整成商业或者住宅用地,说白了就是让城市的每个部分都能发挥它应有的作用。
这个调整听起来简单,但操作起来其实挺复杂的,因为涉及到很多利益的重新分配,不对,应该说是资源的重新配置,你想啊,原来一块工业用地突然变成商业用地,那它的价值就完全不一样了,这中间的差价怎么算,原来的使用者怎么安置,这些都是要考虑的问题,真的。
我特别注意到一个细节,就是这次规划特别强调了土地的集约利用,这个词听起来很官方,但其实说的是一个很朴素的道理,就是别浪费,每块地都要用在刀刃上。郑州之前有些地方确实存在土地利用效率不高的问题,比如说有些开发区建了很多厂房,但实际入驻率很低,地就那么空着,这就是典型的浪费。
这次调整就是要把这些低效利用的土地重新激活,怎么激活呢,说白了就是换个用途,或者提高容积率,让同样一块地能承载更多的功能,我当时就觉得这个思路挺对的,因为城市发展到现在这个阶段,真的不是缺地的问题,是怎么把现有的地用好的问题,你懂我意思吧。
说实话,很多人看到规划调整这种新闻都觉得跟自己没啥关系,但我觉得其实关系挺大的,怎么说呢,就是这种空间调整最后一定会体现在生活的方方面面。比如说原来一个工业区调整成商业区了,那周边的配套肯定就会跟着变,可能会多出来一些商场、餐厅、娱乐设施什么的,这对住在附近的人来说就是实实在在的便利。
还有就是土地价值的变化,这个影响就更直接了,如果你家附近的地块被纳入了重点发展区域,那房价大概率是要涨的,反过来如果被调整出去了,那可能就要重新考虑一下了,这个东西其实挺微妙的,它背后是整个城市发展方向的调整,就是那种感觉,你要能读懂规划背后的逻辑,才能真正理解这个城市未来会往哪个方向走。
如果你在郑州买房或者投资,建议还是要多关注一下这些规划调整的信息,虽然规划不一定百分百落地,但大方向基本是不会变的,重点看那些被列入发展重点的片区,还有就是那些土地性质有调整的地方,这些往往意味着新的机会,当然也要注意风险,不是所有调整都是利好,有些地方可能会因为功能调整反而不如之前了,所以还是要具体问题具体分析,多看多想多比较,别光听别人说,自己得有个判断,这个很重要。
