【通告】郑州市惠济区珠江荣景南区筹备成立业主委员会的通告(六)

亲爱的小区业主邻居们、江山路街道办、荣苑社区：           

      为了维护业主合法权益，持续做好物业监督，改善小区居住环境，郑州市惠济区珠江荣景南区将筹备成立业委会。依据国家相关法律法规规定，本小区十人以上业主联名即可向街道办事处申请成立业主大会筹备组，鉴于业主大会需要专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决才能形成合法有效的决策意见，为了确保业主大会成立过程规范，且成立后能真正发挥实际作用，我们的业主大会筹备计划将不设时限，扎实稳妥地做好业主登记确权工作，直至登记业主人数和面积的比例均达到三分之二或者资金筹集到位就立即启动成立业主大会筹备组的申请。小区的未来取决于我们每一位业主的认知格局与行为能力，每个人往前进一步，就会发生好的变化。物业服务作为重大民生问题纠纷不断，这既是市场经济不完善的体现，也有权力与资本垄断的因素。我们小区目前存在以下诸多问题：

 1，缺乏监督物业服务的业委会；2，物业公司侵吞小区公共收益；3，物业费全由物业公司掌控，服务短斤少两，随意转化为利润；4，业主无法评审物业公司好坏；5，小区环境脏、乱、差、破、监控缺失、消防设施大量损坏、物业费收费严重质价不符；

6，一些业主向不良资本和权力屈从太久而麻木；小区平静表面背后实则温水煮青蛙而等同于慢性自杀、想搭便车、作壁上观的业主太多; 

7，物业存在捆绑收费及重复收费；8，开发商豢养的业主败类充当走狗破坏捣乱业主依法成立业主大会；9，楼栋电梯长时间停运不修要动用维修基金高价维修借机中饱私囊；

10，很多业主家里返潮发霉渗漏水属于严重房屋质量责任问题须由开发商及相关责权部门赔偿及维修，参考本小区同案法院判例(2018)豫01民终7324号； 

11，经过招投标流程签订的前期物业合同两年期早已到期失效，第二次签订的前期物业合同未经招投标也未经业主同意，根据有关法律法规的规定此物业合同属于无效。前后2份合同物业费定价不一致（前低￥1.1后高￥1.37）。12，安装集中供暖，物业和某居指望不上，要靠我们自己成立组织后实施；13，小区绿化退化非常严重，各种三轮车多的成灾侵占绿地，物业却不管不问！     物业侵占小区的公共收入来源众多却从不公示，包括地面停车位收费仅此一项每月业主向物业贡献利润超万元、外面商贩在小区临时摆摊的摊位费（每天 200 - 300 元）、小区一楼架空层内铺租金和物业费收入、制水机、三大通信运营商基站、电动车充电桩分成、道闸及电梯广告费等等从未公示。      

为解决这些问题，保障我们业主在小区的合法权益，经广泛听取业主意见，我们依据《民法典》第 277 条决定成立业主委员会，并依据郑州市物业管理条例第 16 条第 11 款在银行开设了业主共管账户，筹集资金用于召开业主大会选举业委会。鉴于小区多数业主没时间参与扫楼跑票，按小区的规模如果由第三方跑票会务公司杭州酋邦协助成立费用每户38元合计6万5左右。选择筹备组安排居民跑票回收有效票后每户给20元劳务费加其他费用合计3万多元(现在资金缺口2万多)。 自2023年4月10日收到第一笔捐款至今日已有 51户含北院 3 户捐款10486元含微信和支付宝收款，最多有捐3×500元，业委会成立后剩余资金可退还。支出：制作易拉宝展架￥60、20 个志愿者马甲￥360、EMS递交成立申请+投诉举报信邮费25元购买学习资料30元业主维权受伤捐助医疗费100元。 

     由于技术原因，市住建局开发的业主决策系统《智慧物业》小程序一直无法使用，因而我们为召开业主大会线上选举准备采用《业委会》或者《业主我当家》小程序投票，房源还未认领的业主请尽快认证认领（免费，已认证 563户）.《业委会》网址：www.yeweihui.com  。小区业主成立业委会属民间自治组织是私权即法无禁止皆可为！🌹提醒：小区业主邻居在沟通小区公共事务的时候，切勿使用‘你们’这个词，绝不是‘你们’，而是我们和咱们。   如果你爱自己所居住的家园，并支持业委会依法依规成立，那么，希望你能积极站出来，为小区建设贡献自己的一份力量。若你有时间可报名楼栋长(报名电话：13523416312）；若你没有时间请通过出资资助筹备业主大会和今后集体维权费用。像这样挤牙膏式捐款不知道到什么时候才能捐够😂。 如用资金支持，请将资金转入以下平安银行账户：    账号: 16011241960759      户名: 张弢/陈海雷/郝勇    

    “路虽远，行则将至；事虽难，做则必成”。  不是看到希望了再去行动，而是在行动中创造希望！每个人往前进一步就会发生好的变化。为了生活更美好，需要全体业主共同努力，让我们携手前行共创美好家园。