郑州房子抵押到银行可以贷款多少钱?

房子抵押贷款能贷多少钱主要取决于房子类型和目前的市场价值。

1、抵押的房产类型不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下普通住宅的抵押可以贷房产评估价的70%-90%，而商铺和写字楼的抵押可以贷到50%-70%，工业厂房的抵押可贷50%。（为啥是70%-90%，这个要看房子位置是不是好，借款人收入是不是高）

2、房子市场价。比如房子现在值100万，给70%，那么可贷就是70万。如果是按揭房或者抵押房，7成价值减去你的按揭贷款或者抵押贷款，剩余的就是你的可贷额度。比方说按揭房尾款有20万，那到手额度就是50万。

下面详细介绍：

一、核心计算公式

 1. 全款房（一抵，无按揭）可贷额度 = 房屋评估价 × 抵押率（50%-90%）

 2. 按揭房（二次抵押/转抵）可贷额度 = 房屋评估价 × 抵押率（50%-90%） − 剩余房贷本金

二、各类房产抵押率（郑州银行通用）

 1. 普通商品住宅（70年住宅，主流）

a.个人消费抵押贷：60%～70%，单套房上限300万

b.企业经营抵押贷（有营业执照）：70%～80% 主城区 次新、征信干净、流水充足优质客户，部分银行可做到90%，单套房上限1000万

c.房龄超20年、郊区老小区：有些银行下调至60%～65%

举例：市场价200万住宅，评估约170万，经营贷8成可贷：170×0.8=136万

 2. 别墅

抵押率：60%～70%，流通性弱，成数低于普通高层住宅

 3. 商铺/底商/写字楼/工业厂房

抵押率：50%～70%，临街成熟旺铺可上浮

三、按揭房二抵举例

房屋市场价300万，评估260万，剩余房贷90万，住宅经营贷7成：

260×0.7−90 = 92万

四、直接影响额度高低的3个关键条件

1. 贷款用途（影响最大）：经营贷（做生意周转）成数最高10成、单户最高可达1000万～3000万；消费贷（装修、旅游等）成数最高7成、单人上限300万，

2. 房产本身：地段（郑东、金水等主城区评估高）、房龄、面积、楼层、有无电梯、是否有纠纷；

3. 个人资质：征信无连续逾期、负债低、流水能覆盖月供，可拿高成数；征信瑕疵、高负债直接降10%～20%成数。

五、补充限制

1. 房龄+贷款年限一般不超过30年，老房不仅成数低，年限也会缩短。

如果你在河南，有相关疑问可免费咨询(yuhua6889)。愿大家理性借贷，早日无债一身轻。