郑州金成东苑&宜家美景:金水核心成熟社区,自住陪读优选

📍金水区红专路128号（红专路×姚寨路）
金成东苑=一期+二期+三期（宜家美景），是主城区少见的成熟大社区：近地铁、临省医、划片名校、郑保物业0.45元/㎡、多层+电梯房混搭，自住/陪读/出租都稳。

一、小区基础档案（分三期）

• 开发商：郑州金成房地产

• 物业：郑保物业（郑州市保安服务集团）

• 物业费：0.45元/㎡/月（一二期）；宜家美景1.1–1.8元/㎡/月

• 建成年代：

◦ 一二期：1997–2000年，26栋多层板楼（无电梯）

◦ 18号楼：小区唯一带电梯多层，2梯5户

◦ 三期（宜家美景）：2003–2005年，5栋小高层电梯房（A/B/C/D/E座）

• 总户数：约1300户，容积率2.56，绿化率30%

• 梯户：

◦ 普通多层：一梯两户，南北通透

◦ 18号楼：2梯5户（有一室、三室、四室）

◦ 宜家美景：2梯5户，框架结构

• 户型（一二期无68㎡一室；18号楼+宜家美景有小户型）：

◦ 一二期（纯多层）：

◦ 两室：110–111㎡（南北通透）

◦ 三室：106–150㎡（主力133–137㎡）

◦ 四室：150–180㎡

◦ 18号楼（电梯多层）：有一室、三室、四室

◦ 宜家美景（三期小高层）：

◦ 一室/小两室：68㎡（朝北，可做1–2房）

◦ 大三室/四室：174–176㎡（朝南）、216㎡（南北通透）

二、内部配套+小区环境（大院连通）

✅ 内部配套

• 中心大花园+休闲广场+篮球场+老年健身区

• 快递柜、老年活动中心、物业服务中心

• 小区自带金成幼儿园（18号楼旁）

• 停车：

◦ 一二期：地面停车，每户免费停1辆

◦ 宜家美景：地下车位，人车分流

• 双气：天然气入户，暖气加装中（一二期）/已通（宜家美景）

✅ 小区环境

• 整体：一二期+宜家美景完全连通，无围墙，大院氛围拉满

• 绿化：30%高绿化，大树成荫，楼间距宽

• 维护：郑保物业日常管理到位；

• 人群：自住为主，老人、陪读家庭多，安静不嘈杂

三、交通配套：双地铁+BRT，出行超顺

✅ 地铁

• 5号线姚砦·聂庄站：步行约800–900米，换乘1/2/3/4号线

• 6号线金汇桥站：步行约1400米，贯通二七、管城、金水

✅ 地面交通

• BRT：门口中州大道B1/B101/263，30米即达

• 公交：姚寨路红专路站（S107等），多线覆盖

✅ 自驾

• 临中州大道、红专路、姚寨路，10分钟到CBD，15分钟到火车站

四、生活/教育/医疗：3公里全能圈

✅ 商业

• 步行10分钟：东明路丹尼斯、红专路商圈

• 15分钟：正弘城、熙地港、建业凯旋广场

✅ 教育（目送式）

• 幼儿园：金成幼儿园（小区内）

• 小学：丰产路小学，东门300米

• 中学：郑州市六十一中，西门200米

✅ 医疗（三甲环绕）

• 河南省人民医院：步行15分钟

• 省胸科医院、肿瘤医院：车程5分钟

• 社区卫生服务站：小区内

五、2026年6月最新租售（真实成交价）

金成东苑（多层为主）

💰房屋出售

• 2026年5-6月成交价：7000-8800元/㎡，均价约7900元/㎡

• 典型成交：

◦ 111㎡两居：79万（7103元/㎡）

◦ 143㎡三居：120万（8412元/㎡）

◦ 159㎡四居：140万（8792元/㎡）

宜家美景（电梯小高层）

• 2026年5-6月成交价：7300-11600元/㎡，均价约8300元/㎡

• 典型成交：

◦ 68㎡两居：79万（11616元/㎡）

◦ 175㎡四居：149万（8491元/㎡）

◦ 216㎡四居：163万（7543元/㎡）

💰 房屋出租

• 一二期（多层）：

◦ 110㎡两室：2000–2300元/月

◦ 133–137㎡三室：2500–3000元/月

• 18号楼（电梯）：一室1500–1800元/月

• 宜家美景（电梯）：

◦ 68㎡小户：1800–2200元/月

◦ 174㎡大三室：3500–4500元/月

六、总结：老小区的硬核价值

金成东苑一二期性价比高+18号楼电梯刚需+宜家美景改善，全年龄段适配：
✅ 郑保物业，0.45元低物业费（一二期）
✅ 双地铁+近省医+名校划片
✅ 多层+电梯房混搭，户型覆盖68–216㎡
✅ 大院连通、成熟配套、自住出租都稳

适合：刚需自住、老人养老、陪读家庭、稳健投资者、改善人群。