郑州城市主轴悄然改写:郑东新区持续走强,金水二七还能继续领跑吗?

郑州这几年的变化,怎么说呢,很多人只看到了房价涨跌或者新区建设,但我觉得这个视角不太对,你真的在那待一段时间,尤其是从金水区到郑东新区来回跑几趟,就会发现一个特别有意思的事,就是这座城市的重心其实已经在悄悄转移了,不是那种官方宣布的转移,是那种你走在街上就能感觉到的转移,你懂我意思吧。

我上次去金水路那边办事,下午四点多,原本以为会堵得一塌糊涂,结果还挺顺畅的,当时我就觉得有点不对劲,因为印象里金水路从来不是这个样子的,后来跟一个在那边开了十几年店的老板聊天,他说现在年轻人都往东边跑了,留下来的要么是老郑州人要么是图便宜的,这话听着有点扎心但确实是事实。

郑东新区这地方,说实话我一开始也觉得就是个新区而已,高楼大厦加上宽马路,没什么特别的,但你要是晚上去如意湖那边走走,或者周末去龙湖那边看看,就会发现这个区域已经形成了一种气场,不是那种刻意营造出来的气场,是真的有人气有活力的那种感觉。

我记得有次周六下午去龙湖那边,本来想找个咖啡馆坐坐,结果发现好几家店都要排队,旁边一个带孩子的妈妈跟我抱怨说现在郑东这边周末比工作日还热闹,她家以前住二七区,去年刚搬过来,就是看中了这边的学校和配套。这个事儿其实挺能说明问题的,因为教育资源这个东西,它往哪聚集,人就往哪聚集,人往哪聚集,城市重心就往哪偏。

金水区和二七区这两个老城区,其实现在面临的是一个挺微妙的局面,就是它们并没有衰落,商业还在那,人流还在那,但你能明显感觉到那种主角光环在慢慢褪去,怎么讲呢,就像一个曾经的学霸突然发现班里出现了几个更厉害的新同学,自己还是学霸但不是唯一的学霸了。

我有个朋友在二七万达附近开服装店,她跟我说最明显的变化是客流结构变了,以前来逛街的都是二十多岁的年轻人,现在要么是中年人要么是老年人,年轻人周末都去正弘城或者熙地港了,那些地方在郑东新区。她不是说生意不好做,而是说能感觉到整个商圈的定位在往下沉,这个往下沉不是贬义,就是那种从潮流中心变成了生活中心的转变。

其实你仔细想想就明白了,一个城市的主轴转移,本质上是资源重新分配的过程,不是说老城区不好了,而是新区把最优质的那部分资源吸过去了,教育、医疗、商业、交通,这些东西一旦在新区形成规模,就会产生一种虹吸效应,年轻人跟着资源走,企业跟着年轻人走,城市重心自然就偏了。

我最近看了一个数据,说郑东新区的写字楼入驻率这两年一直在涨,而金水区的一些老商务楼反而开始出现空置,这个趋势其实挺说明问题的,因为企业选址是最实际的,哪里有人才有配套有发展空间就往哪去,不会跟你讲情怀。对了,还有个细节我觉得特别有意思,就是现在很多金水区的公司在招人的时候,都会特别标注离地铁站近或者提供班车,因为好多应聘者都住在郑东那边,每天通勤是个问题。

如果你最近在郑州看房或者考虑工作机会,建议多关注一下郑东新区那边的发展,不是说金水二七不好,而是从城市发展趋势来看,东边确实是未来几年的重点区域,当然房价也会相对高一些,这个要看自己的预算和需求,另外交通也要考虑进去,郑东新区虽然配套好但是如果你工作在老城区,每天通勤时间会比较长,这个也是要权衡的地方,说白了就是没有完美的选择,只有最适合自己的选择。