这篇文章盘点下近20天郑州楼市热门信息，对于关注郑州楼市，考虑买房的你，特别是关注学区的，静下心坚持看完，相信会对你有价值收获，任何房产问题，评论区留言，
书包房：曾经的神话，正在褪色
朗悦公园府六期：五一前后，原本单价1.5万左右，现1.1万左右即可拿下，很适合地缘刚需预算130-150万考虑孩子上学的客群，也刚好卡在下半年即将报名上学的节点，公园府大卖！
不到30天，隔壁对标项目谦祥云栖原价1.55万，现1.1万左右加推特价房，成交也不错，但因公园府提前收割客群，云栖成交量稍逊公园府，
在小虎看来，同样预算150万左右考虑学校，云栖的郑州中学总校远胜公园府第二实验中学，一个总校，一个新建学校，况且金科城一期二期房价和生源也不差，两者差距一目了然！
金水北美盛教育港湾：当年开盘均价1.8万左右，现在部分小面积均价1.2万左右，元芳，你怎么看！？
如今，郑州每个区域板块的项目都已不缺名校，楼市下行，买房更多还是以居住舒适度为主，学校其次，在未来赚钱不稳定以及生源大概率持续减少的情况下，学区房的价值相信会持续稀释削弱，
相比掏空家底给孩子弄个好学校，父母工作收入稳定，家庭情绪稳定，稳定的成长环境，稳定的小伙伴，慢节奏的生活或许才是我们追求的，影响孩子也最深远！
工薪阶层，买房不想赔太多！
这个端午假期带看三组客户，两个都是给闺女买，一个去年结婚首套房，通过大量带看和接触客户说下小虎感受：年轻人不太适合买老房子，特别是人车不分流，后期小区父母下楼带孩子很不安全，看似便宜，入住后住个2年自己就不想住了。
买房要把未来的生活给带入小区中，实在想买，建议租房3月感受下，在决定要不要入住老旧小区
不想赔钱太多：建议刚需刚改客群不要碰期房，期房四代住宅虽好，但如果你仔细换算面积和单价都是你花真金白银买的，相比3-3.5代住宅或许更务实，更适合目前的北方，
加之期房的价值交付即巅峰，刚需刚改可选性比较多，货值多，去化慢，大概率往下走，另外你付个几十万首付，还着月供（包含利息），等到交付后，把每月还的利息折合到房价里面，其实你的购房成本比较高，
如果房价在往下走，对于一个刚需家庭简直就是雪上加霜！再三权衡，刚需刚改勿碰期房！
当下值得关注的项目
值得关注项目特点：
1单价低，2有配套3现房（交付早）4即买即住，5、综合实力均衡
旭辉一江云著： 有实无名，仅凭北门惠济外国语+贾鲁河一线河景，单价9300元的价格，马上交付。对于地缘刚需、喜欢河景，关注学校的地缘刚需直接入手就是了，优点＞缺点，综合实力均衡！
招商映江河：118平 总价145万左右即可拿下，月底封窗交付，如果你追求品质现房，想要河景、地铁、商业，现房、还想要户型好，那么映江河的118平方正户型很值得关注，每个房间尺寸开间都在3米靠上，客厅开间做到了4.4米，外加一个透明北侧阳光房，北三环以北，在预算150万内，抛开学校来看，让小虎在当下想买的仅此招商映江河，
信达天樾九章：大盘气场，一眼便知！铝板的外立面+4500平下沉会所，以及独立的健身房+游泳池（隐私性做的很好），金水北，单价1.25左右的价格就能入手一个现房大盘，还送车位，看看现在中州大道以东的渭河，幻想下后期信达北门的渭河，很难不让人心动!
近期热门的新房：
台隆龙湖九曲云璟，豫发璞园（二期），
管南四剑客：信达棠悦七里二期，招商臻境，天誉东方，绿都悦府
滨河：万祥紫境，中建OPUS傲铂
以上都是好产品，容积率低+得房率高，好产品并非卖的好，主要看价格，货值去化，以及周边的对标项目，
如果您是全款或者首付50%，或者后期能提前还款，如果真的遇到了让你心动的房子，就直接入手吧
无论多好的房子，刚需首套客群，小虎还是建议等一等，把买房的注意力放在即将交付的项目上和准现房上
好，文章字数有限，三言两语说不全，如果觉得小虎专业靠谱，想了解哪个项目，或者买房有任何问题，点个关注，评论区留言即可，
我是小虎，郑州房产从业11年，郑州买房问过小虎再决定！
