郑州中原10.94平方公里堆入5个文创小镇,空置多年已成锈蚀之地

中原地区这些年搞文创产业园,搞到一种你很难想象的程度,10.94平方公里的土地上,密密麻麻塞进去5个文创小镇,每个小镇都有自己的主题,影视的、设计的、非遗的、数字的,听上去挺热闹,但你真去现场看一圈就会发现,这些园区基本都是空的,不是那种刚开业还在招商的空,是那种已经锈蚀、已经长草、已经没人管的空。

这事儿的荒诞在于,这不是一个园区失败了,是五个园区同时失败了,而且失败的方式几乎一模一样,都是前期砸钱盖楼,中期搞几场发布会造势,后期招不来企业就开始烂尾,最后连物业都撤了,留下一片工业风的建筑在那儿慢慢氧化。你站在这些园区中间,会有一种很强烈的感觉,就是这些东西从一开始就不是为了用的,是为了建的,建完就完成任务了,至于建完之后能不能活下去,好像从来不在考虑范围之内。

很多人以为文创园区死是因为位置偏、配套差、招商不力,这些都对,但这些只是表面原因,真正的问题在于,这些园区从设计的那一刻起,就没想清楚一个最基本的问题：文创企业到底需要什么样的空间。

郑州这5个文创小镇,每一个都花了大价钱搞建筑设计,工业风、极简风、新中式,风格倒是挺多样,但你仔细看就会发现,这些空间的逻辑是反的,不是根据企业需求去设计空间,而是先把空间设计出来,再去找企业往里塞。结果就是那些看上去很酷的厂房改造、很有设计感的挑高空间,对真正的文创企业来说根本不实用,层高太高浪费,格局太大隔不了,租金又不便宜,企业一算账就知道不划算。

更要命的是,这5个园区挨得太近了,10.94平方公里听着不小,但放在地图上看就是一小块,5个园区几乎是贴着建的,这就导致它们不但没法形成产业集群效应,反而互相竞争,抢同一批企业,打价格战,最后谁也活不好。这种布局方式本身就说明了问题,说明规划的时候根本没把产业逻辑放在第一位,只是在完成一个建设指标。

这些园区空置的时间已经不短了,短的两三年,长的五六年,时间一长,整个园区就开始进入一种你很少在城市里见到的状态,不是废墟,但比废墟更荒凉,因为废墟至少是彻底放弃了,而这些园区还挂着招商的牌子,还有零星几家企业在苦撑,这种半死不活的状态反而让人觉得更难受。

你走进这些园区,会看到很多细节,钢结构的外立面开始锈蚀,玻璃幕墙上落满了灰,停车场的地面画线已经模糊不清,园区里的指示牌有些倒了有些歪了,绿化带长满了野草,喷泉池子里积着发黑的雨水。最诡异的是那些还在营业的咖啡馆和便利店,老板坐在门口玩手机,一整天都见不到几个顾客,但他们还在坚持开门,好像只要开着门,这个园区就还活着。

这种空置不只是物理空间的浪费,更是一种心理上的消耗,对周边居民来说,这片区域就是一个巨大的空洞,没有人气,没有活力,晚上黑灯瞎火的,连路过都觉得瘆得慌。对投资方来说,这是一笔彻底砸进去的钱,回不了本也退不了场,只能这么耗着。对想做文创的企业来说,这些园区的存在反而成了一种警告,让人觉得在郑州搞文创就是个坑。

郑州这5个文创小镇的失败,不是个案,这几年全国各地都在搞文创园区,成功的很少,失败的一大堆,但像郑州这样在这么小的范围内集中失败的,还真不多见。这件事最大的教训不是别盲目跟风,不是别贪大求全,而是一个更根本的问题：产业园区这个东西,如果只是为了建而建,不管建得多漂亮,最后都会变成一堆锈蚀的钢筋混凝土。

真正的产业空间,是长出来的,不是规划出来的,它需要时间,需要试错,需要一点一点积累起来的产业生态,这个过程很慢,很琐碎,但也只有这样,空间才能真正活起来。郑州这5个文创小镇,从一开始就想跳过这个过程,想一步到位,结果就是现在这样,一地鸡毛。

小贴士：如果你想去这些园区看看,建议选个工作日的下午,人少安全,但也别抱太大期望,这些地方基本没什么可看的,除非你对工业废墟美学特别感兴趣,不过拍照倒是挺出片的,那种荒凉感很上镜,只是要注意安全,有些建筑年久失修,别乱进。