郑州四房的门槛,正在被大幅降低!

“150万左右的预算，想在郑州主城区买一套四房两卫，有没有推荐？”

说实话，放在两三年前，这个问题还真不好回答。彼时郑州主城区四房的总价门槛普遍在200万以上。

但现在，随着四代宅产品的集中入市和高得房率户型的普及，150万左右在郑州主城区买四房两卫，选择越来越多。

今天这篇文章，我就把主城区预算150万左右、能做到四房两卫的优质项目给大家做一个盘点。

能四房不三房，在总价差不多的前提下，多一个房间意味着多一份生活的可能性。

我把郑州主城目前在售的几乎所有的四房户型，做了汇总，并标注了每个户型对应的得房率、参考均价以及总价，交房时间、划片学校、是否有地铁等等关键信息。

一共有136个户型、主城八区都有选择，如果你想了解，扫码回复【四房】我发你这份汇总资料。

惠济区· 招商揽阅 | 122㎡ 四室两厅两卫

招商揽阅位于惠济区纪元路南、金杯北路东，是招商蛇口在惠济区打造的标杆项目。项目容积率2.49，绿化率30%，由高层和洋房组成，全户型独立电梯厅。预计2027年10月毛坯交付。

122㎡户型做到了四室两厅两卫，得房率105%，参考均价约11800-13000元/㎡，总价区间在140-160万之间。

凭合同可入学惠济区实验小学英才校区+惠济区外国语中学。

高新区· 兴瑞雅著 | 129㎡ 四室两厅两卫

兴瑞雅著位于高新区五龙口片区，容积率2.49，是小高层+高层的组合。距离地铁8号线五龙口站约300米，交通便利。预计2027年12月毛坯交付。

129㎡中间户总价不到150万，得房率105%左右，单价11300-12300元/㎡；

129㎡边户四代宅150万冒头，得房率120%左右，单价在12000-13000元/㎡之间。

高新区· 高新华曦府 | 132㎡ 四室两厅两卫（高层/小高层）

位置在高新老城区，占地约115亩，容积率2.8，高层+小高的组合，全两梯两户设计，园区规划约50000平园林景观，约1300平架空层会所。预计2027年5月毛坯交付。

132㎡的户型价格来到了12000-13000元/㎡，总价140-160万。性价比高的改善之选。

管城区· 信达棠樾七里二期 | 110㎡ 四室两厅两卫

信达棠樾七里二期位于管城区航海路板块，容积率2.99，共5栋高层、414户。预计2028年毛坯交付。

110㎡户型做到了四房两卫，得房率97%，单价14000元/㎡左右。这应该是目前郑州主城区四房两卫的最低面积门槛。

管城区· 屹立天誉东方 | 116㎡ 四室两厅两卫

屹立天誉东方位于管城区南三环金岱路附近，小区门口就是地铁4号线金岱站。这是屹立置业在郑州的首个楼盘，定位光感四代宅。项目还打造了管城区最大的会所。预计2028年毛坯交付。

116㎡的高层户型做到了四室两厅两卫，单价预计在13000-13700元/㎡之间。得房率120%左右。

经开区· 中建OPUS傲铂26 | 120㎡ 四房两卫（小高层）

傲铂26位于经开区滨河经开十五大街与经南十一路交汇处。项目共规划7栋15-17层小高层和2栋25层高层，容积率仅2.49，共723户。预计2028年毛坯交付。

项目主打“刚需+刚改” 定位，120㎡户型得房率最高达131%，赠送约24㎡空中露台。这应该是郑州四代宅中面积最小的四室户型。

惠济区· 龙湖台隆九曲云璟 | 110㎡ 四房两卫

龙湖台隆九曲云璟位于惠济区南阳路与拖厂北街交叉口。步行可达地铁3号线兴隆铺站、8号线同乐站。预计2028年毛坯交付。

110㎡户型得房率111%，不加电梯厅实际得房套内116㎡，加上电梯厅实际可达122㎡。客厅开间做到了7.3米，可改四房。

125平四房，得房率做到了107%。一梯一户全明电梯厅，单价11300-11800左右，总价在140-160万之间。

上面的清单看完，你会发现一个明显的趋势：四房的门槛正在被大幅降低。

过去，四房往往是140㎡及以上大户型的专属，总价动辄200万起步。但现在，110㎡、115㎡、120㎡都能做出像样的四房两卫，而且总价控制在150万左右。

这背后的核心驱动力就是四代宅带来的得房率革命。

对购房者来说，这意味着同样的预算，你能买到的实际居住空间更大了。对于二孩家庭、三代同堂家庭，或者长期在家办公的人来说，多一个房间的价值是实实在在的。

最后，给正在看房的朋友几条建议：

第一，不要只看建筑面积，要看实际得房率。同样是120平，得房率80%和得房率130%，实际使用面积差了60平，相当于差出一个两房一厅。

第二，110-120平的四房，要关注房间的真实可用性。重点关注客厅开间够不够、主卧是否完整、最小房间能不能真正住人。四房不是房间数量竞赛，每个房间都要能正常使用才有意义。

150万预算在郑州主城区买四房两卫，现在已经有了实实在在的选择。

能四房不三房，在这个产品力疯狂内卷的时代，购房者正在成为最大的受益者。