郑州郑东新区启动区划调整，核心区街坊重新分工！

2026 年 4 月 21 日，《郑州综合交通枢纽东部核心区 B-21 街坊局部地块修改论证报告》批前公示启动，公示期限 30 日（4 月 21 日至 5 月 20 日）。我朋友在郑州市自然资源和规划局郑东新区分局工作，他告诉我这次调整最关键的，是把郑东新区核心区"街坊功能"做了精细化分工。

修改内容：1. 将 B-21-03 地块供电用地调整至街坊西侧临近东三环辅路位置；2. 公园绿地面积由 10283.64 平方米（约 15.43 亩）调整至 9653.01 平方米（约 14.48 亩），减少的 630.63 平方米公园绿地在郑州综合交通枢纽区补充，区域公园绿地总量平衡；3. 供电用地面积由 2817.68 平方米（约 4.23 亩）调整至 3448.31 平方米（约 5.17 亩）。

公示依据：《中华人民共和国城乡规划法》《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》《河南省城市规划公示制度》《郑州市城乡规划公开公示暂行办法》等。

按郑东新区 2026 年度工作会议公布的数据，郑东新区"三高地、两中心、一新城"战略里的核心区正从传统 CBD 向中原科技城纵深推进。2025 年 9 月以来郑东新区聚焦具身智能与人形机器人前沿领域，以中豫具身智能实验室为创新载体。

欧亚高科人工智能产业研发中心项目位于郑东新区核心位置，1 月 28 日建设用地规划许可证批后公告发布——其实郑东新区的"地块功能"正在向人工智能产业倾斜。

按"三高地"战略：具身智能与人工智能产业高地由欧亚高科人工智能产业研发中心等项目承载；中原科技城创新高地由中豫具身智能实验室等科研机构承载；产学研融合高地由郑东新区高校、科研院所、企业联合承载。

人口布局上，郑东新区核心区是承接郑州主城外溢人口的"主战场"。2026 年是"十五五"开局之年，郑东新区全年固定资产投资 1300 亿元，城建投资增长 96.6%——其实核心区产业人口与居住人口将逐步平衡。

这次区划调整不是"一调了之"，而是接入了国土空间规划的传导机制。每个街坊的产业定位、用地边界、人口承载，都要先回到"三条控制线"做合规校验：永久基本农田保护红线、生态保护红线、城镇开发边界。

以 B-21 街坊为例，供电用地调整至街坊西侧临近东三环辅路位置，公园绿地减少 630.63 平方米——这些调整都要在区域公园绿地总量平衡的前提下做合规校验。这种"硬约束 + 软引导"的双重机制，让核心区每个街坊的分工在 15 年规划期内有据可依、有图可查。

小贴士：郑东新区核心区"B-21 街坊"调整后，"街坊功能"会直接影响房价、学位、地铁规划。置业前先到街道办查清所在街坊的"地块身份证"，B-21 街坊紧邻东三环辅路，是核心区的"地块黄金段"。