郑东新区这个地方,外地人听着可能觉得就是郑州一个新区,顶多就是CBD高楼多、看着挺现代,但你要真去那边待一段时间,尤其是最近这两年,你会发现一个很有意思的现象,就是这地方正在用一种你在其他城市很少看到的方式在长,不是那种靠政策硬堆出来的新区,也不是那种画大饼式的规划,而是一种实实在在的、能让你感受到钱在往这里涌的生长。
你站在如意湖边上,看着对面那片CBD的灯光,会有一种很直接的感觉,就是这地方的底气跟十年前完全不一样了,以前郑东新区给人的印象是＂郑州的面子工程＂,现在你再看,写字楼里确实在加班,商场里确实有人消费,那些豪宅盘确实在往外卖,而且价格一年比一年高,这不是虚的,是真金白银在往这里流。
这事儿得从郑东新区这几年干的几件事说起,第一件事是把金融真正做起来了,不是挂个牌子叫金融中心就完事,而是把河南全省的金融资源都往这里聚,你去龙子湖那片看,基金公司、投资机构、私募一家挨一家,这些机构来了不是做样子,是真在这里做业务,因为郑州这个位置,往北能辐射山西陕西,往南能连安徽湖北,中部的钱要找个地方聚,郑东新区现在就是那个点。
第二件事是产业在真正落地,你去白沙片区看,那边现在聚的不是传统制造业,是总部经济和科创企业,很多公司把中原区域的总部直接设在这里,为什么？因为这地方交通够方便,高铁、机场都近,人才也开始往这边流了,郑州这几年吸引人才的力度很大,尤其是对年轻人,落户政策、购房补贴都给得很实在,这些人来了以后发现,在郑东新区上班,生活成本比北上广深低太多,但工作机会和收入又不算太差,慢慢就留下来了。
你要说一个地方到底行不行,最直接的指标就是房价,因为房价是最诚实的,它会告诉你钱到底认不认这个地方。郑东新区现在的房价,核心地段已经干到三万五往上了,而且还在涨,你说这是炒出来的？不全是,因为真正的需求摆在那里,那些在CBD上班的人,那些把孩子送到郑东新区学校的家长,那些想在郑州扎根的年轻人,他们是真的要在这里买房住,不是投机。
更关键的是,郑东新区现在的配套已经跟上来了,以前新区最大的问题是配套跟不上,住在这里不方便,现在你去看,学校、医院、商场、地铁,该有的都有了,而且质量都不低,省实验中学在这里开分校,河南省人民医院也在这边,这些东西一落地,房价想不涨都难,因为大家买房买的就是这些东西。
现在很多人在问,郑东新区未来十年还能不能涨,这个问题其实要看你怎么理解郑州这座城市的位置。郑州这个地方,它不是沿海,没有天然的地理优势,但它有一个别的城市没有的东西,就是它站在中部的正中心,高铁两小时能覆盖几亿人口,这个优势在过去可能不明显,但现在国家在推中部崛起,在搞内循环,郑州的位置就变得越来越值钱了。
郑东新区作为郑州的核心区,它承接的不只是郑州本地的发展,而是整个河南省甚至中部地区的资源聚集,你看这几年河南省政府的规划,基本上所有重要的项目、重要的资源,都在往郑东新区这边倾斜,这不是偶然的,因为一个省要发展,必须有一个强有力的核心区来带动,郑东新区现在就在扮演这个角色。
而且郑东新区这几年在做的事情,已经不只是盖楼、修路这么简单了,它在往更深的层次走,比如说文化、比如说生活方式,你去龙湖那边看,那些咖啡馆、艺术空间、独立书店,已经开始有点一线城市的感觉了,这说明什么？说明这地方开始有自己的气质了,不是单纯地模仿北上广深,而是在形成自己的东西,这种东西一旦形成,吸引力就会越来越强。
郑东新区这个地方,它现在正在经历的是一个从量变到质变的过程,以前它靠政策、靠规划在长,现在它开始靠真实的产业、真实的人流、真实的资金在长,这种长法更扎实,也更有后劲,未来十年,如果中部崛起这个战略能真正落地,如果郑州能抓住这个机会,那郑东新区的价值还会继续往上走,而且很可能会超出很多人的预期,不是说它会变成北京上海,而是说它会成为一个在中部地区真正有影响力、有吸引力的核心区,到那个时候,你再想在这里买房,可能真的就是高攀不起了,因为这地方已经不是十年前那个空荡荡的新区,它已经长成了一个有实力、有底气的地方。
