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有性价比吗
近期，安和文苑成交了套房源，163平的四居室，中楼层，总价212万，单价1.3万。
4月份，同户型且同为中楼层房源的成交单价还在1.44万。
而19年时，同户型成交单价更是达到了2.16万，这也是其高点所在。
粗算一下，从2.16万到1.3万，该小区四居室距离高点下探了40%。
这个下探幅度对于一个带有强学区的四居室来说，还是不令人满意的。
从房龄来看，安和文苑也基本卡在了10年房龄这个临界点上，加速折旧似乎是大概率事件。
另外，学区减值效应也在慢慢凸显。
还记得玉米之前提到过这一轮高溢价学区房“杀估值”的顺序，具体如下：
第一波：非顶级学区且品质一般的大面积房源
第二波：非顶级学区且品质一般的小面积房源和顶级学区且品质一般的大面积房源
第三波：顶级学区且品质一般的小面积房源和顶级学区且品质不错的房源
相比市面上的新房或五年内次新盘，安和文苑品质还是弱了一些。
因此，我们可以将其四居室归到“带有顶级学区且品质一般的大面积房源”一类。
4月1.44万，而最近1.3万的成交表现，也基本印证了“第二波”的推断。
但是，如果未来该小区四居室能有进一步的下探，其性价比也会有所提升。
虽说相比一些房龄更新的小区而言，安和文苑未来较难跑赢前者，但对于特定需求人群（主要指学区）来说，等到一个合适的价格入手也是不错的选择。
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