正弘3.2亿郑州主城再摘地!

今天上午，郑州举行一场土拍。

被拍卖的土地是可口可乐厂房旧址，占地33亩，容积率2.5，限高80米。

这块地被正弘视为自己的“正弘序2期”。

但拍地前的一周时间里，正弘十分紧张，一个等待高考成绩的孩子，焦虑不安。

因为一周前，也就是17日，管城区发生了一件事，把正弘吓坏了。

那天，管城区也有一场“城改土拍”，但由于鹤壁福泰置业的突发性介入，导致信达多花了2900万。

正是在这种情况下，整个地产圈都在关注正弘的可口可乐地块，猜测会不会也有其他房企报名和正弘争抢。

毕竟这宗土地比信达更纯粹，白白净净，鲜嫩可口，利润空间比信达更大。

确切的说，应该是大得多得多得多。

按常规逻辑来说，既然信达的地可以抢，那么这块地也可以抢，否则，这里面可能大概率就点我们不能说的小问题了。

至少在情感上，我们应该站在信达一方。

7月21日17时，是竞买保证金缴纳截止的截止时间，在这之间的一段时间里，正弘心口一团杂乱，被各种情绪死死裹住。

一方面，止不住地忐忑担忧，脑子里反复脑补各种不好的结果，恐惧感顺着神经悄悄蔓延；另一方面，心底深处又藏着难以按捺的期待，忍不住幻想摘到土地后的美好。

这种情感像SM，像绿帽男，痛苦且享受着，忐忑又期待着，悬着的心，静静等候未知的答案。

直到保证金缴纳时间截止那一刻起，正弘的情绪彻底爆发，压抑胸口一周的情绪喷涌而出：尘埃落定，无人争抢！

当然，即使有人来抢，相信以正弘的实力，即使杀到不赚钱，估计也得抢回来，这已经不是赚钱不赚钱的问题了，是主权问题。

这块地杀到不不赚钱很难，即使考虑到正弘前期成本，想不赚钱，溢价要过50%。

按照中海华润的加法，估计要拍到晌午饭。

有朋友说我看热闹不嫌事大，说我心里可希望半路杀出程咬金，跟正弘杀个天昏地暗。

这个事怎么说呢……哈😂，也对也不对吧，从文字创作角度来说，《楼八》大概可能希望这样吧，哈🤣，但从个人内心角度，我肯定希望正弘能摘到，原因有4点。

第1，正弘摘到，这宗地才能有机统一

上图：地块位置图

这块地如果和正弘序割裂，就像被狗中间啃了一口，规划起来很难受，只有一二期合体，才能解决这个问题。

不知道这是不是正弘早期策划的。

不好规划是一方面，它就变成了2个小区，2种风格，“正弘汇”和“正弘序”中间夹一个“正弘非”……也够奇葩。

正弘摘到了，一二期就连为一体了：没有围墙，统一的建筑风格，统一的景观，统一的楼栋。

第2，正弘摘到，地铁通道才能利用最大化

正弘序做了地下通道直达8号线地铁，目前，效果图已经呈现了。

上图：地铁接驳效果图

不得不说，很先进，很漂亮的。

通道做好了，二期如果正弘摘到了，就顺理成章地下直通二期地库了。

如果别人摘到，想通，正弘会给它通吗？毕竟这是正弘投资建设的，新仇加旧恨，正弘愿意？

平之搞只烧鸡会给余沧海分个鸡腿不？

也不好说，时间长了，仇恨淡了，也可能通，但分摊费用肯定是跑不掉的。

第3，个人比较认可正弘开发理念

正弘做产品比较务实，不花哨。

近几年正弘在客研方面比较重视，做的产品也比较有引领性，不会为了刻意迎合客户而一味的搞夸张浮躁的设计。

气质很好，卖得也很好。

正弘序目前已推的楼栋去化已经7成了，项目几乎统治了高新区的高端市场。

第4，无人跟正弘争抢，楼八可以睡个好觉

如果除正弘外，如果有人报名，那《楼八》就得准备三篇文章。

上图：影视截图

第一篇，正弘放弃抵抗，地上一躺，两腿一岔，随便吧，任由别人蹂躏摘走；第二篇，正弘拼死抵抗，最后守住清白；第三篇，正弘奋力抵抗，最后没抵抗住，失身了。

最后，看正弘咋选，咱咋发。

这次还好，东家比较关照正弘，没让正弘喝多，保持清醒，也没给别人可乘之机，顺利拿到土地。

上图：华瑞发布会

综合以上四点，个人当然是希望正弘摘到了。

总之，最终，在只有正弘一家房企报名的情况下，土地以31263万元的底价成交，折合楼面地价5668元/㎡。

先恭喜一下正弘。

上图：摘地喜报

最后，再说说这块地，也就是正弘序二期，会盖什么产品。

这次的楼面地价是5668元/㎡，相比一期高了几百块钱，逻辑上讲，价格可能也会高一些。

面积段上，正弘是150平米起步，占比约50%，然后搭配3成175平米左右，以及2成大户型，基本和一期类似。

配套上，二期将挖一个下沉会所，弥补项目没有下沉会所的遗憾。

下沉会所的主题是运动，但没有游泳池，算是“场”，什么篮球场，什么羽毛球场，什么乒乓球场，什么足球场，统统都会搞上。

记错了，足球场好像没有。

楼八的话

结尾，把上次文章的观点再说一遍。

正弘序相比高新区其他楼盘，核心杀手锏在于位置，而位置的本质是商业商务交通属性。

商业正弘汇，商务云玺中心，华润也是的，这正弘都用过云玺了，咋没注意呢，交通是地下接驳，不得不说，项目真的是集高新顶级资源于一体。

不过，这三大顶级资源本身也都是正弘自己弄的，真是自助者天助。

正弘序的一二期它和幸福里南北院还不一样，它和商业完全隔离。

我在想，如果把正弘序和正弘汇打包，和郑东万象城换换位置，正弘序能卖到什么价格呢？

感谢关注《楼八地产研究所》。

我是宇文播，专注郑州城市发展和高端地产研究，致力推动城市进步。