就在今天，大河财立方发布了《郑州市新增商业项目投资概况（2026 下半年 —2027 年底）》。胖东来双店布局、山姆会员店入局、万象城二期、正弘・弘坊、百联奥特莱斯等 9 个重磅项目集中登场。
从开业节奏来看，2026 年第三季度将迎来第一波开业潮：胖东来郑州首店、华润万象城二七店二期、海汇港二期、国棉三厂历史文化街区、京东 MALL 经三路店集中亮相。
2027 年，山姆会员店、百联奥特莱斯、正弘・弘坊陆续接棒，胖东来 2 号店信息依旧处于“保密状态”，经营规模、投资额、开业时间全部未披露，成为整份名单最大悬念。
胖东来郑州首店选址郑州东站东广场，面积约 5 万㎡，依托高铁枢纽，兼顾郑州市民、全省流动客流与外地游客，是胖东来面向全省展示品牌形象的窗口。
按照胖东来一贯低密度、错位布局的扩张逻辑，二店大概率不会和首店扎堆郑东新区，选址需要满足大片常住居民、便捷交通、充足停车位、区域商业供给不足几大硬性标准。
综合市场消息与城市发展格局，郑州中央文化区（CCD / 奥体片区）是胖东来 2 号店最大概率选址。这片区域聚集大量新建住宅，常住人口持续攀升，但大型精品超市稀缺，存在明显消费缺口；地铁 14 号线贯通，土地空间充裕，可满足胖东来大面积停车场需求，辐射中原、荥阳、上街区，完美和东站首店形成东西呼应。
其次具备竞争力的候选区域还有惠济北区、航空港核心区，但奥体片区综合条件最为契合品牌需求。
之前有网友猜测胖东来二店落地正弘・弘坊，但弘坊定位潮流文艺街区，商业空间规划、客群定位和胖东来匹配度有限，可能性相对较低。当然，目前所有猜测尚未得到官方证实，最终选址还是要等待胖东来官方官宣。
最后还有一点，胖东来郑州首店2026年三季度预计开业，三季度也就是7-9月份，也就是说今年国庆节前预计就开业了，你期待吗？
