2025年2月24日公布的《河南省业主大会和业主委员会指导规则》中，第四十条规定：“业主委员会成员候选人应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意才可当选业主委员会成员。”，因此，如何确定物业管理区域内建筑物的总面积和总套数至关重要。
我们分两步来确定该总面积，该方法适用于郑州区域内的所有小区，可能比开发商提供的资料中的总面积更准确。
http://www.360fc.cn/xinfang/xf_index.html?id=1540（郑房交易网）http://218.28.223.13/zzzfdc/zhengzhou/permission.jsp（郑州市住房保障和房地产管理局）第一步：以康桥东麓园小区为例，首开打开“郑房交易网”，输入“康桥东麓园”搜索，在“一房一价”栏下方的“楼栋信息”中，显示“预售证号”、“楼栋号”等信息，以10/11/12/13号楼为例，其预售证号为4321。第二步：将所有的预售证号分别输入“郑州市住房保障和房地产管理局”官网中，例如将预售证号4321输入后查询显示一条记录，点击后显示详细的康桥东麓园10/11/12/13号楼预售许可后公示信息，其中包含总套数和总面积（预售的套数和产权面积）。重复以上操作，可以查询到所有楼栋和预售证号相对应的预售许可后公示信息，将每个预售证号的数据进行汇总，即得到了准确的物业管理区域建筑总套数和总面积。康桥东麓园住宅总建筑面积为132924.15㎡（住宅产权面积），988户，与康桥东麓园报批的建筑面积即住宅建筑面积和阳台建筑面积的和132841.88㎡，相差无几。因此，在开发商拒绝提供业委会资料的情况下，可以确认小区的住宅总建筑面积和总套数。
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