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Hi，我是郑州楼市专家玉米，关注郑州经济人文发展点滴，致力于为广大购房者构建资产与认知的护城河。
看着“便宜”的老破大，其实非常贵
一
最近，有位粉丝朋友咨询玉米，需求如下：
预算150万以内，想在三环内买入150平以上的房源。
玉米立刻说道，这并不是一个好选择。
如果按粉丝的要求，他只能买到单价低于一万的房源。
因为还要求得是三环内小区，故而这类房源普遍楼龄普遍都很老。
比如，清华园的250平三层复式户型，最低报价已经低于130万了；大河春天190平复式，最低报价140万；富田丽景花园220平复式，最低报价不到120万。
上述房源均属于比较典型的老破大，都是现阶段需要回避的产品。
为啥？
二
因为，市场已经进入到改善性住房时代了。
这不仅仅是由小面积到大面积的改善，更是由低品质向高品质的改善（包括地段和小区两个方面）。
这些老破大房源，虽然面积足够大，但所在小区的品质却不令人满意，属于典型的错配资产。
放在市场中便是，穷人买不起、中产和富人看不上，只有个别文青、小资可能会买账。
但是，郑州买房者的人口构成中，文青、小资的占比是很少的。
毕竟，郑州作为新兴城市，缺乏老牌工商业城市近代以来的积淀，也没有全国知名的艺术类院校，单薄的经济、文化基础自然难以演化出属于郑州的小布尔乔亚。
三
即便是文青扎堆的北京，老破大近些年也正在被市场抛弃。
比如，天通苑东二区的201平大户型，20年单价为3.1万，去年8月成交价已经不足2万。
更关键的是，很多品质次新小区的价格在经历大幅回调后，性价比已经明显高于老破大了。
咱们不说郑州，看一个武汉的例子。
光谷之星，这个光谷中心城曾经品质最高的小区，23年四居室最高成交单价为3.4万，目前有报价1.1万的房源出现（下图）。
于是，玉米帮粉丝再次梳理了购房思路，并给他推荐了一个次新小区，且给出了具体买入价格（下图）。
如果按玉米的建议进行操作，不仅能避免大几十万的亏损，未来所买房产大概率也能跑赢大盘，实现保值增值。专业的人干专业的事，看着“便宜”的老破大，其实非常贵。
郑州买房，时机和选筹至关重要，无脑买入大概率造成较大损失，如需咨询可加玉米的微信：zzguanlou，更多干货请进入知识星球。
