洛阳为何在省两会间隙急开全市会议?河南住宅小区前期物业费将重回政府指导价

洛阳为何在省两会间隙急开全市会议？

1月27日，全省两会间隙，洛阳在郑州急开了一场全市会议：全市推动新一年良好开局工作推进会！

省两会正在进行中，洛阳为何这么“急”？

因为时间不等人，机遇不等人，发展不等人！

河南省委常委、市委书记陈春江主持并讲话，传达贯彻全省推动新一年良好开局动员部署会精神，研究落实省长王凯在参加洛阳代表团审议时的讲话要求，动员各级各部门以“开局就是奋斗、起步就要奋进”的姿态，扎实推动重点工作落实，奋力实现一季度良好开局。

会议传递出一种强烈信号，那就是一种等不起、慢不得的紧迫感。

洛阳不但要全力以赴为新一年抢开局、更要全力以赴为“十五五”开好局！

从“这场会”部署的九个“全力”可窥见一斑——

全力扩大有效投资、提振消费。全力推进国家消费新业态新模式新场景试点城市建设。全力打造“洛阳制造”品牌。全力推动文旅产业成支柱成支撑。全力推动县域经济做大做强。全力推进大气污染防治攻坚。全力保障和改善民生。全力守牢安全底线。全力营造务实重干氛围。

每一个全力以赴背后，都在为洛阳未来五年发展的大计铺路；每一项重点工作的部署，都对应当前发展的堵点、难点。

抢一个良好的开局，就是抢到了成功的一半。

就在“这场会”的同一天，洛阳公布了2025年经济数据，时隔多年，全市地区生产总值突破6000亿元关口，达到6164.5亿元。主要指标均高于全省平均水平，地区生产总值同比增长6.0%，分别高于全国、全省1.0个、0.4个百分点。

顶压前行的洛阳，“进”的攻势不断增强。

经过这些年的努力，在全国全省发展大局中的地位持续提升，城市聚合优质资源的能力显著增强，制造业、科技、文化、生态等方面优势持续彰显。让洛阳开好局、起好步，有基础、有底气。

但我们也清晰地看到：标兵渐远、追兵已近的当前，洛阳发展等不得、慢不得！

在“挑大梁、走在前”的机遇窗口期，洛阳必须开局就抢跑，跑出加速度！

省两会期间，省政府工作报告多处“点题”洛阳，支持洛阳加快建设国家物流枢纽、建设消费“三新”试点城市、加快推进中州时代电池三期等项目、深化郑洛协同发展等，为洛阳“十五五”开好局起好步增势赋能。省长王凯参加洛阳代表团审议，勉励我市再接再厉、奋发进取，加快推动高质量发展高效能治理……

我们必须迅速动起来、干起来！

面向“十五五”，洛阳以重点牵引全局，因地制宜作出“1＋2＋10＋6”工作部署，已经构筑起今后一个时期洛阳经济社会发展的四梁八柱。

新年伊始，2026年全市扩大有效投资暨实施制造业重点产业链高质量发展行动动员会召开，聚焦产业发展等7大领域精准谋划实施一批重大项目，着力打造农机装备等12条重点产业链群，进一步掀起大抓项目、大抓产业、大抓招商的热潮。

拼抢开局，洛阳已经拿出了决心和信心。

洛阳在全省两会间隙“这场会”，让发展的紧迫感从纸上跃入现实，告诉我们：要以“人一之、我十之”的进取心和“一日无为、三日不安”的紧迫感，从此刻、从每一个政策与项目上，紧抓快干、埋头苦干，一起为洛阳拼出发展的新春天！

河南住宅小区前期物业费将重回政府指导价

不过，笔者对河南空置房物业费折扣政策出台的概率不抱希望，河南实际上更应该出台空置房政策，原因有两个一外出务工人口多，商品房住宅空置多，二河南从2015年实行物业费市场调节价，物业费偏高。至于是否会出台，我们暂且观望等待。

2.前期物业费实行政府指导价

2014年国家发改委放开物业费价格之后，只有河南、江西、内蒙、贵州等省份进行了放开，全国绝大多数地方依然实行的是政府指导价，放开后的结果十多年过去了，当地百姓应该感触非常明显就是物业费价格上去了，但是服务并没有跟上。最典型的就是贵州2014年国家发改委下发文件后，开始调整物业服务收费全部实行市场调节价，结果10年过去了，物业费价格失控，所以在2024年修订物业服务收费管理办法时又把普通住宅小区前期物业服务收费改成了政府指导价。河南将会成为贵州第二个讲住宅小区前期物业费由市场调节价改成政府指导价的省份，笔者一直认为河南放开物业费是个不明智的做法。

大河报报道中“另外据了解，省住建部门提请修订相关条例，拟明确前期物业费实行政府指导价，鼓励业主与物业服务人协商空置房物业服务收费标准。”说明前期物业费改成政府指导价已是板上钉钉，但问题是如果河南物业管理条例修改后前期物业费改成政府指导价，那么条例修改前的物业费咋办？如果修改前的物业费依然是市场调节价，那么该政策意义就不大，因为，此时此刻河南市场上新建商品住宅和前几年相比已经非常少了，且河南大部分住宅小区基本上都处于前期物业管理阶段。

来源：洛平/物业观察家