第6周（2.2—2.8）如果只看热销榜，你会以为市场回暖。
但只要把热销、人气、周报监测放在一起，你会发现：
这是一个典型的开盘事件周。
——市场并没有普遍变热，而是资源和客户被少数强项目快速吸走。
本周热销榜TOP1与人气榜TOP1同时指向金茂璞逸缦湖。
它把市场注意力拽回到了高确定性改善盘（北龙湖核心、洋房、四代宅、开盘兑现），这类项目的意义不是卖得好，而是把客户的决策阈值抬高——客户看完会用更高标准回头审视其他项目。
同时，很多人会把它写成人气与成交共振、市场回暖。
但从我们的视角来看，更愿意把它定义为开盘周的集中兑现：人气与成交同一项目，是开盘驱动下的标准动作。
关键不在共振，而在共振之后，其他项目还剩多少空间。
换句话说：这周的真正信息是——市场的成交能力并没有扩散，它只是在头部项目集中爆发。
热销TOP2+ 人气TOP2的通派龙湖御潮云上是典型的主城稳定盘。
说明中原区并非靠情绪推动，而是稳定需求+稳定供给在持续成交。
它更像市场底盘，告诉我们：主城仍有一批愿意下单的客户，只是更挑剔。
人气TOP3的高新华曦府，热销虽未挤进前三，但可以看到高新区的客户回来了，成交链条还在等一个触发点（价格、节点、产品释放或竞品变化）。
而招商嵩雲序、招商揽阅在热销与人气榜里均有位置，说明惠济的改善客户正在把品牌兑现当作筛选条件。
这一波不是板块热，而是信任热。
周报数据告诉我们
——市场不是“全面热”，而是“更集中”
典型项目监测里，主城/近郊/远郊的差异非常明确：
•主城项目：单盘周均来访约62组、成交约3套
•近郊、远郊显著更弱（来访、成交都在回落）
这不是一句分化加剧就能概括的，第6周更准确的表述是：客户在春节前开始看房，但第一轮只去最确定的那几个项目。
所以你会看到热销榜、人气榜的热门区域集中在郑东新区、中原区、惠济区。
一个容易被忽视的背景：
—— 土地端几乎没有住宅新刺激
本周土地供应在中牟县，且为工业用地；
土地成交也以工业、物流仓储等为主，住宅端缺少能立即刺激市场预期的新增变量。
当土地端不给“住宅想象空间”，市场更容易把资金和注意力集中到“已经能买、且值得买”的少数项目上——这反而解释了本周的高集中度。
1.别把本周当回暖，要当集中度测试。你的项目若没被集中度覆盖到，说明不是流量不够，而是确定性不够。
2.把投放从扩量改成缩圈打透。客户不逛全城，先打穿一个最能成交的圈层（改善、置换、老业主、同板块工作人群）。
3.高来访但转化弱，本周必须复盘卡点在哪？是总价、是产品信息表达、是样板间、示范区节点、还是竞品压制？别再用市场不好当解释。
不是市场变热，是市场更会选了。
如果说这一周的市场给了一个答案，那就是：
客户回来了，但只把票投给确定性。
春节期间的几周关键，不是谁喊得响，而是谁能让客户更快做决定。
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