单价1.1W成交,郑州高端住宅也“放下了身段”!
- 2026-04-16 08:40:33
单价1.1W成交,郑州高端住宅也“放下了身段”!
2月10日，郑州郑东新区中义·阿卡迪亚一套法拍住宅经过31轮竞价成交。该房源建筑面积约229平，评估价299万元，起拍价约228.8万元，即不足10000元/㎡。 最终261.8万元成交，折合单价约11400元/㎡。 
阿卡迪亚可以说曾经也是郑东新区的高端项目，小区紧邻金水东路，位置绝佳，又是纯多层建筑，同时又划片郑东新区外国语学校，可以说也是2005年前后的东区住宅里较为优质的一个了。 
从某二手房后台成交数据来看，阿卡迪亚近期仍有不少房源成交价格在2W+/㎡，小区成交活跃度高，保值性强。 
而该房源本身为229平大平层房源，由于内部装修、使用场景略差，因此评估价为299万元，成交价相对评估价折扣率约为87%，相比二手房市场价的折扣率甚至达到65%！ 中义阿卡迪亚并非个例，郑东新区尚有大量捡漏案例可以参考。如郑东曙光苑项目，近期上拍一批法拍房源，该项目由于区位良好，且可划片聚源路小学、八十六中，因此虽非东区知名项目，目前高层二手房价仍可达到15000元/㎡。 本次成交的房源中，如一套134平三房，评估价在191万元，起拍价133.7万，折合单价约9955元/㎡。 经过53轮的激烈竞价，最终165万元成交，折合单价约12300元/㎡。较评估价折扣约86%，较市场价折扣约82%。 而在法拍市场，真正的高端住宅也同样“弯下了腰”。 2月10日，亚新紫藤公馆一套193平大平层以起拍价成交。 
起拍价为230万元，折合单价约11900元/㎡，而二手房市场上，同类房源实际成交价仍在15000元/㎡，即较市场价折扣率约为79%。 同样在2月10日，建业海马九如府一套洋房更以极高性价比被“拿下”。 
该房源建面205平，评估价680万元，二拍起拍价为613.7万元，最终以起拍价成交，对比评估价的折扣率虽仅为90%，但在二手平台，该项目的市场参考价仍为4.2万元/㎡。 即，该房源按市场参考价来算，折扣率达71%！ 目前在法拍市场上，高端项目如联盟新城别墅、未来天奕、雅居乐御宾府等等，多套高折扣率房源在线，甚至有起拍价不足10000元/㎡的多层豪宅。 而中端改善项目，如海马公园，普通刚需项目如锦艺国际华都等，均有房源在线。 我们为有购房计划的朋友一一做了梳理，也包含公寓、写字楼等优质房源，大家可以下方表格做参考。 
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