2026年开年以来，郑州房地产市场出现结构性回暖信号。

位于北龙湖的金茂·璞逸缦湖与中原主城的通派龙湖·御潮云上相继开盘，分别取得销售额7.8亿元与2.8亿元的市场表现。

在并非楼市传统销售旺季的年末，两个定位与客群不同的项目同时获得市场认可，反映出当前楼市购买力的新动向。

顶端新闻记者 高瞻展 周茜

开年主城热销盘，提振市场信心

政策暖风之下，市场的回应迅速而清晰。

1月24日，位于北龙湖的金茂·璞逸缦湖“智立方”样板间开放首日预约到访即超过200组，市场热度初现。2月8日，该项目正式开盘，一线亲湖房源及169平方米主力户型快速去化，一小时内达成7.8亿元销售额。

此前一周，郑州的主城改善住房市场也迎来新热度。

2月1日，位于中原主城的通派龙湖·御潮云上首次开盘。由于前期蓄客量远超推售房源，项目采取摇号方式。开盘现场聚集了数百组客户，以中原、金水等区域的地缘性改善家庭为主，最终实现销售额2.8亿元，去化率达92%。

两个位于不同板块、定位不同的产品同时取得市场热烈反响，清晰地表明：政策暖意之下，市场购买力正迅速向稀缺性、创新性的“硬核”资产汇聚，为年末岁初的郑州楼市定下了结构性回暖的基调。

科技健康产品力，支撑高端市场热度

金茂·璞逸缦湖在北龙湖的热销，是多重优势形成合力的结果。

郑州寻访好房子媒体专家团成员、米宅郑州负责人宋词认为，北龙湖是河南的“超级IP”，因而吸引了庞大的高净值人群，并深度认同该区域的价值。璞逸缦湖占据了北龙湖北岸一线临湖的优越地段，这种不可再生的自然资源构成了项目坚实的价值基础。

在产品层面，项目通过“12大绿金科技”系统、华为智能系统及方太高定厨房等配置，构建了科技健康生活的完整解决方案。同时，其户型设计实现了空间效能的最大化，综合得房率超过约115%，提供了超越面积尺度的居住体验。

此外，金茂品牌在北龙湖区域的长期深耕与良好口碑，尤其是已交付的金茂府等项目在二手房市场建立的流动性信心，为璞逸缦湖提供了强大的信任背书。

主城核心区高性价比产品，获市场认可

对于以通派龙湖·御潮云上为代表的主城热销盘，米宅郑州负责人宋词将其总结为“典型的六边形战士”。

该项目位于中原主城核心的成熟板块，邻近锦艺城商圈、西流湖公园，拥有“即享醇熟”的生活便利性。在产品创新上，项目以“超四代住宅”为核心卖点，通过最高约140%的得房率、创新的环幕全景舱设计及大面积庭院露台，实现了功能性与感官体验的显著跃升。

同时，项目通过实景展示增强了品质可信度，并以贴合市场预期的定价策略，最终形成了“核心地段+迭代产品+价格引力”的综合竞争力，满足了改善客户“一步到位”的诉求。

“金三银四”有望出现，好房子门槛进一步提高

开年的热销格局，预示着新的一年市场分化将更为剧烈。

郑州寻访好房子媒体专家团成员们一致认为，此次热销的两个项目均为2026年面世的最新作品，其产品力相比2025年的项目有明显迭代与升级，这是获得市场接受的基础。

“合理的售价，是促使客户立即决策的关键催化剂。”两个项目的合理定价，有效促成了客户的购买决策。此外，此类具备综合优势的新项目，对同区域二手房市场的客户也形成了较强吸引力，分流了部分存量市场需求。

展望年后楼市，尽管每年“金三银四”的季节性楼市小阳春仍将出现，但经过近年来四代宅产品的不断洗礼，郑州购房者的“买房阈值”已被大幅拉高。普通住宅产品已难以打动市场，购房者或将更青睐代际式的体验跨越。

业内专家分析认为，谁能成为“金三银四”乃至全年的市场领头羊，不再仅仅依赖于传统旺季，而是取决于产品的绝对竞争力和更加精准的定价策略。2026年的房地产市场，预计将持续深化调整，进一步围绕真正具备高品质、合理价格的住宅产品展开。