2026年2月12日。

01

今天无意间和同事说起房贷的事，我也打开贷款银行的还款记录，细细一算，简直让人触目惊心。

我是2019年房价和银行利率最高点买的房。当时申请到63.5万元的银行按揭贷款，期限30年。

一开始每月的月供有3659元。

后来银行利率的多次降息，再加上2025年提前还贷了一部分，截止现在，我的月供是2588元。

从2019年8月开始，我已经还了6.5年月供，算下来有36万，其中18万都是银行利息！

如果我去年没有提前还贷，这个利息所占的比例更高。

月供太可怕，我也没想到自己6年半能挣到36万。

人的潜力就是无限的，如果存这么多钱肯定存不到，但房贷是每月必须还，只能逼着自己去还！

我余下的本金还有45万多，利息还有15.7万多。

我现在每月的月供里，还有一小半是利息。

这一串串数字惊到我了！

当年贷款时，说实在的，我也有点稀里糊涂，从来没有细细算过。

我也模糊地知道房贷的利息很吓人，但是没想到这么吓人！

当冷冰冰清晰的数据摆在我面前时，一个个数字像一把把冒着寒光的匕首刺向我的心脏，鲜血淋漓。

辛苦做牛马多年，以及未来的二十年，也都是给银行打了工。

这还不包含房价断崖式下降造成的损失！

就我这个房子而言，首付和多年的月供都已经全部赔掉。

现在郑州的很多房子已经资不抵债，即使卖了，到手的房款还不够还银行的房贷尾款。

十年前，我们是买不起房。

十年后，我们则是卖不起房。

和我一样背负着房贷的人何止千千万万，一波波的房贷断供潮涌现，更是诉说着一个个家庭的心酸和无奈。

02

这样的现状，我们无力改变。

你可以怪自己时运不济，但面对这样的问题，抱怨没有用，问题虽然不是我们造成的，却需要我们来解决。

我的一个同事，一直在想办法将商业贷款转换成公积金贷款，这样能节省十多万的利息！

前提是再将商业贷款还上20万，因为房价下跌，公积金贷款估值低，申请不了那么多额度。

这20万，她要找亲戚朋友凑凑。

同事还说，现在公积金贷款的额度提升了不少，手续也比以前简单了不少。

可能因为现在房市低迷，公积金贷款也顺势降低门槛，拉动业务需求。

我也开始盘算我的房贷“商转公”的可能性。

以前，我觉得这是完全不可能的一件事，就没有再往进一步研究可操作性。

现在，我觉得满足“商转公”的条件也不是完全不可能实现，只要想办法去做，这事儿还是能办成的。

通过房贷这件事儿，也让我看到自己“小事计较，大事糊涂”，没有资金管理意识的不足。

把模糊的问题变具体，方法就有了。

03

今日份感恩事件：

1、读完《未来三分钟日记》这本小书。

提前完成春节这一周的读书任务。

因为我知道春节回家之后，肯定没时间看书了。

这样，我2月份读四本书的任务也提前完成了。