Hi，我是郑州楼市专家玉米，关注郑州经济人文发展点滴，致力于为广大购房者构建资产与认知的护城河。
临近春节，不少人已经回到了老家，这正是众多地市县开发商期盼已久的时刻。在郑州楼市跌跌不休的背景下，一些小县城的房价表面上看十分坚挺，导致很多人以为县城的房子更加保值。首先，三四五线城市，尤其是县城基本是没啥二手房市场的，比如河南一些县城里连绿中介网点都没有。你所看到的县城房价坚挺现象，只不过是当地操盘手制造的“泡沫”罢了。县城操盘手每年只供应极少量的新房，认为制造了稀缺。毕竟，中短期内，县城楼市的新房需求还是比较强劲的。于是，在供需关系的作用下，这些价格不便宜的新房反而卖的不错。但是，别忘了，新房的价格不是真实的价格，决胜在二手。然而，大部分县城，尤其是河南县城是没啥二手市场的。这意味着，你花“重金”买入的县城新盘，之后是缺乏买家接盘的。正是因为缺乏流动性，所以我才说很多县城的房价其实是虚高的。更为关键的一点是，现在在河南的很多三四五线城市未来可能连新房市场也将逐步失去流动性。回顾近二三十年我国经济发展的底层脉络，外贸和房地产是两大发动机。外贸，帮助我们快速完成工业化，吸纳海量就业，更是在过去一段时间内通过外汇占款为人民币投放提供了锚定物。房地产，则帮助我们快速完成了城镇化，同样提供了海量就业岗位，成为了地方政府的重要财政来源，更是在过去一段时间内成为货币信用扩张的发动机。河南地处中原，除了郑州可以依托中欧班列、航空港承接到外贸红利外，其他大部分地市过去主要靠的是房地产驱动经济。然而，地方政府未来将逐步从土地财政转变为股权型财政，过去那套模式真的玩不转了。但是，哪怕郑州在过去二十年也没有孵化出太多高科技独角兽，更何况下面的地市县。综上，随着河南三四五线城市旧有财政模式的终结，而又无法有效切换至新模式，这些地方的人口将加速流失，原有产业也将加速衰落，本地楼市也将逐渐失去流动性。如果你不信，请看看日本的小城市的房价走势，尤其是处于东京都市圈以外那些地方。郑州买房，时机和选筹至关重要，无脑买入大概率造成较大损失，如需咨询可加玉米的微信：zzguanlou
更多干货请进入知识星球。
10个月宝宝每天需要喝多少奶粉？
