【摩天规划】306米郑州宝能国际金贸中心曾承载＂河南第一高楼＂的雄心

【摩天规划】306米郑州宝能国际金贸中心曾承载"河南第一高楼"的雄心

河南高楼迷 供稿

【摩天规划】306 米郑州宝能国际金贸中心曾承载 “河南第一高楼” 的雄心

在郑州高铁东站东广场的核心商务区，一片沉寂的工地里，306 米的宝能国际金贸中心主塔蓝图仍在风中回响。这座曾被寄予 “中原最高地标” 厚望的摩天巨构，如今以未完成的姿态静卧在郑东新区，成为城市发展野心与现实困境交织的特殊注脚。它不仅是一座建筑的停摆，更是一个时代关于高度与速度的深刻反思。

一、项目概览：千亿蓝图下的中原门户

郑州宝能国际金贸中心位于郑东新区高铁东站东广场核心商务区，毗邻莲湖湿地公园，是由宝能集团投资开发的超高层商业综合体。项目规划总建筑面积达 39.2 万平方米，包含三栋超高层建筑，定位为带动高铁经济圈高质量发展的重要引擎，旨在打造连接郑州与世界的总部办公基地。

项目规划四大核心功能：总部经济、金融服务、科创孵化、商务配套，计划引入跨国公司和国内龙头企业区域总部，建设金融商务办公总部基地和科创中心，并配备智能化办公空间和产学研合作基地。同时，项目规划建设空中连廊系统连接各塔楼，打造全天候商务生态圈，地下空间开发深度达 25 米，设置五层立体车库和商业步行街。

作为郑东新区 “十四五” 期间重点建设项目，该项目建成后可提供约 2.3 万个就业岗位，预计年税收贡献超 15 亿元，将填补郑州高铁商圈缺乏超甲级写字楼的空白，与周边的华润新时代广场形成联动发展，助力郑州建设国家中心城市。

二、建筑设计：青铜纹路与玻璃幕墙的对话

宝能国际金贸中心的建筑设计融合了中原文化元素，主塔外立面采用玻璃幕墙与竖向线条组合设计，顶部设置观景平台，整体造型如同一座 “莲鹤方壶”，既体现了现代建筑的科技感，又暗合了河南深厚的历史文化底蕴。

项目包含三栋超高层建筑：

• T1 主塔（宝能国际贸易中心）
  ：设计高度 306 米，建成后将成为中原地区第三高楼，地上楼层规划为甲级写字楼与高端商务配套。
• T2 塔楼（宝能科技中心）与T3 塔楼（宝能环球金融中心）
  ：原规划高度 240 米，采用双子塔造型设计，主要承载科创研发和金融服务功能。
• 配套公寓楼
  ：高度 98.7 米，定位为高端服务式公寓。

这种错落有致的建筑布局，在高铁东站的开阔视野中，曾被期待成为郑东新区最具辨识度的城市天际线。

三、区位价值：高铁枢纽上的价值高地

宝能国际金贸中心的区位优势得天独厚，地处高铁东站东广场西北侧，北接龙子湖大学城，南邻经济技术开发区，西侧毗邻华润新时代广场、冰雪冰城全球总部等商业体。距离郑州东站直线距离约 900 米，周边 2 公里范围内覆盖地铁 1 号线、5 号线及规划中的 8 号线，形成了 “高铁 + 地铁 + 城市主干道” 的立体交通网络。

这里不仅是郑州向东发展的核心节点，更是连接中原城市群与全国的重要门户。便捷的交通、完善的配套、开阔的视野，共同构成了一个极具吸引力的投资与发展高地，也让宝能国际金贸中心的规划显得更加顺理成章。

四、开发历程：从雄心万丈到步履维艰

宝能国际金贸中心的开发历程，是一部从雄心万丈到步履维艰的叙事。2017 年 4 月，项目启动建筑方案概念设计招标，计划总投资额达千亿元；2019 年 9 月，上海宝治中标施工总承包工程，标志着项目正式进入建设阶段。

然而，随着宏观经济环境变化和企业资金链紧张，项目建设进度严重滞后。截至 2024 年 6 月，T1 主塔仍处于地下结构施工阶段，T3 塔楼部分区域达到正负零，其余部分仍处地下 3 层状态。2024 年 6 月，项目出现 4.66 亿元债权转让，抵押物为项目用地，郑东新区管委会已介入监管并要求落实 “保交楼” 主体责任，T2 塔楼产权已转移至郑州郑晖科技园区管理服务有限公司。

2024 年 9 月，郑东新区发布兰溪东岸建设用地规划许可证批后公告，地块已易主，原宝能规划范围内的产业人才公寓地块改名 “兰溪东岸”，标志着项目的开发主体发生了根本性变化。

五、时代反思：高度背后的理性回归

宝能国际金贸中心的停摆，并非孤例。在郑州的城市规划中，339 米的宏光财富高度、320 米的新田时代广场、369 米的滨河国际新城金鹰世界等众多超高层项目，也都陷入了 “规划多、建成少” 的困境。这背后，是国家对超高层建设的政策收紧 ——2021 年，国家发改委出台规定，不得新建 500 米以上超高层建筑，城区常住人口不足 300 万不得新建 250 米以上建筑。

这座未完工的摩天大楼，就像城市发展的一面镜子，映照出当地的雄心与局限，梦想与现实。它提醒我们，城市的高度不应只由建筑的高度来定义，更应由民生的温度、发展的质量来衡量。

对于宝能国际金贸中心而言，或许它需要的只是时间和机遇。期待某一天塔吊重新启动，起重机再次轰鸣，那将不仅是建筑的复活，更是一个城市信心的重生。