本周市场核心结论：
政策解读：
2025年各地GDP总量陆续公布：
省份层面，广东、江苏、山东稳居前三，河南省实现66633亿元，位居全国第6；
城市层面，上海、北京稳居前两位且均进入5万亿俱乐部，郑州首次突破1.5万亿元稳居北方省会首位，排名16位。
新增规划：
建中九樾林筑，位于管城区商都新区板块，项目占地53.59亩，容积率2.58，规划11栋16-17F小高层住宅，共691户；
臻悦境居（招商代建），位于管城区航海路板块，项目占地23.91亩，容积率3.5，规划4栋32-33F高层住宅，105/126/139㎡三个户型，共473户。
楼市表现：
2月2周大郑州新房整体认购166套，环比-45%，其中热销盘认购135套，环比-44%；
春节假期（2026.2.15-2026.2.23）整体认购180套，同比2025年春节假期（2025.1.28-2025.2.4)139套，上涨8%。
春节表现：
2026年春节期间（初一至初六），全国30城新房销售面积6.27万平方米，同比增长19.42%；郑州市场同步回复，春节合计认购150套，同比上涨8%，单盘成交较节前周涨7%，中原区、惠济区领跑全市；春节TOP10项目合计成交99套，同比上涨52%。
25年GDP排名，河南位居第六，郑州首次突破1.5万亿2025年各地GDP总量陆续公布，省份层面，广东、江苏、山东稳居前三，河南省实现66633亿元，位居全国第6；城市层面，上海、北京稳居前两位且均进入5万亿俱乐部，郑州首次突破1.5万亿元稳居北方省会首位，排名16位
楼 市 资 讯
管城区——建中九樾林筑
建中九樾林筑，位于管城区商都新区板块，项目占地53.59亩，容积率2.58（土地容积率上限3，规划降容至2.58），规划11栋16-17F小高层住宅，共691户；定位为第四代住宅，预计2026下半年至2027年初启动
管城区——臻悦境居（招商代建）
臻悦境居（招商代建），位于管城区航海路板块，项目占地23.91亩，容积率3.5，规划4栋32-33F高层住宅，共473户；设计105/126/139㎡三个户型，其中126/139㎡为四代户型；预计2026下半年启动
春节两周共2个项目预售前公示，分别为高新区正弘序与金水区都市雅居西院，共243套，2.89万㎡
2月2周大郑州新房整体认购166套，环比-45%，市场热度受春节前夕影响延续下滑趋势；其中热销盘认购135套，环比-44%；春节假期（2.15-2.23）整体认购180套，环比+8%，其中热销盘认购148套，环比+10%
2月2周新规项目认购96套，环比-51%；旧规项目认购70套，环比-20%春节假期（2.15-2.23）新规项目认购117套，环比+22%；旧规项目认购63套，环比-10%
大郑州TOP10榜单合计认购91套，环比上周181套-50%（重点受金茂璞逸缦湖开盘影响），榜单门槛6套（环比-1套），其中通派龙湖御潮云上延续项目热度加推销售35套，占比38%断层领先
春 节 表 现
假期期间新房销售仍处低位略有回暖，持续性仍待观察
初一至初六，30大中城市商品房销售面积6.27万平方米，同比+19.42%。分类型来看，一二三线城市商品房销售面积分别为1.12、4.56、0.59万平方米，同比分别为+128.25%、+10.24%、-5.25%。
整体表现：
2026年春节合计认购150套，同比上涨8%，来访同比上涨11%，单盘成交较节前第一周上涨7%；分区域来看，中原区单盘9.7套领跑全市，惠济区5.3套紧随其后
结构层面：
来访方面：近五周来访总量从6944组逐步回落至春节期间3839组认购方面：3.5+四代项目成交占比逐步提升，占比基本稳定至60%左右，新规成为市场成交核心支撑
2026年春节假期TOP10成交99套，同比增幅达52%，其中通派龙湖御湖云上受加推影响成交17套领跑榜单；招商系项目占据3席，合计成交36套，占TOP10总成交的36%
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