郑州普通人:10年工资买套房,现在真的实现了

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打开贝壳找房，震惊的看到，好些我们小区去年挂出来的房子很快成交，大部分是50天以内，有一套甚至不到10天就成交了。

价格呢，90平小三房挂牌总价在110到130万之间，估计成交价大概在120万左右，跟户型和楼层也有很大关系。

依据国际租售比来算，这个总价也挺划算了，毕竟小三房月租金大概就是3000元左右。

我们小区在老城区中心，附近有地铁口，有很多小学和初中，离三甲医院也不远，离正弘商圈也挺近的，按照租售比300的话总价是90万，价格超出了一点。

可是国际通用租售比那是外国人提出来的，他们不用考虑孩子上学需要房产证，而且也还要交房产税，也不见得能完全套用。

孩子上学找人花钱的话是5万起步的，如果孩子不止一个的话，加上小学初中两次学位，这成本也要一二十万了。

从我们小区的成交速度来看，感觉这个价格的确已经跌到底了。

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有人说，房价要跌到这个城市工资中位数年收入10倍以内才合理。按照郑州中位数年收入一个人5万，俩人10万的话，10倍就是100万。

2025年郑州二手房（成交主力）套均总价：约94万。房子总价从2019年134万→2025年94万，跌掉了38.8%。

 成交区间（占比）

 - 30万以下：11%（每10套1套）

- 30-60万：23%（合计30-60万占34%）

- 60-100万：33%（最大主力）

- 100-150万：19%

- 150万以上：13%（仅1成多）

一句话：100万以下占近7成，是绝对主流。这样看来以偏远一点位置的成交总价90多万算，郑州的房价如今已经在合理区间了。

朋友2017年卖的80多平方两室，当年卖时总价120多万，今天一看贝壳里，现在的挂牌价才50多万，这跌幅可谓相当惨烈啊。

50多万就能买一套两室，70多万买三室，均价6千多，这个价格太划算了，快赶上县城的房价了。所以去年他们小区的成交量也上来了。

他们小区房价低的一个重要原因，是当年经济适用房补差后变成商品房的，成本低，所以房价也低。

其实他们小区环境还行，跟同时期商品房差别不是很大，但是由于买房的都是相对收入不高的群体，所以价格就崩的更快了。

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房子毕竟还是有金融属性的，这几年的快速下跌让很多人观望，可是毕竟还是有真正的需求在的，结婚、生孩、上学不可能一直等下去，总有人按耐不住上车。

郑州房价过去几年已经挤干了泡沫，核心地段、带学区、近地铁的小区房价已经企稳，远郊和老破小房子也跌到了成本线附近，往下继续跌的幅度不会太大了。

对普通人来说，如今的房价不再遥不可及，价格已经回归了居住本质。

只要是自住需求，其实掂踮脚就能上车了，就看你选的筹码在哪里，只要你不是非盯着自己买不起的那一种，此刻上车，其实已经站在了相当安全合理的位置了。

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