作者 I 平方米商业    全794字，约需4分钟  

2月26日，郑州市年度开局部署会明确：蜜雪冰城雪王城市主题乐园列为市级重点支持项目，拟落地全球总部片区，预计2027年建成开放。从茶饮巨头到文旅家，蜜雪冰城以 IP 赋能商办资产，为郑州东站板块注入全新商业动能。

蜜雪冰城全球总部地处郑州东站核心圈，紧邻牧原研发中心与胖东来郑州首店，是片区总部经济标杆项目。该项目占地33亩，总建面12.7万平方米，办公面积5.12 万平方米，总投资13.8亿元，由蜜雪冰城与华润联合开发，集办公、研发、文旅、旗舰店于一体。

项目2022年9月开工，2025年1月总部旗舰店试营业、3月大楼全面投用，旗舰店单日营业额最高突破60万元，已成为高铁枢纽流量打卡地标。

本次官宣的主题乐园，以雪王 IP为核心，规划多座室内主题体验区，深度联动总部办公、全球旗舰店，构建 “游玩+购物+体验” 三位一体体系，打造轻资产、高流量的城市文旅新场景。目前企业已启动乐园岗位招聘，定向吸纳迪士尼、环球影城、长隆等资深人才。

▲规划模型

作为市值约1218亿元的茶饮龙头，蜜雪冰城全球门店约5.3万家，海外覆盖12国共4733家；2025 年上半年营收148.7亿元，同比增长39.3%，现金流充足支撑跨界扩张。

从商业地产视角看，雪王乐园落地并非简单业态叠加：

1. 资产价值升级
   总部基地从纯商办楼宇，升级为 “办公+研发+文旅+消费” 复合载体，提升物业黏性与资产估值。
2. 片区集群效应
   郑州东站汇聚蜜雪、牧原、蚂蚁等总部，叠加胖东来商业流量，形成 “总部经济 + 高铁枢纽 + 文商旅” 闭环。
3. 商办新范式
   以强 IP 激活存量商办空间，为城市综合体提供 “产业+文旅+消费” 可复制样本。

蜜雪冰城以乐园打通产业链上下游，既强化雪王IP影响力，也让郑州东站从交通枢纽转向消费目的地。随着 2027 年乐园开放，这片总部聚集区将成为郑州商办地产与城市消费的新封面。