刚进阳春三月，中小学还未开学，楼市的考题就来了！
请听题：有三个项目降价了，也有两个项目涨价了，降价的和涨价的数量接近，这预示着郑州楼市下一步是更糟还是更好？
再给点提示，这三个降价项目是：万科的翠湾中城，这是郑州的第一个四代宅，单价降到12000元左右。
第二个降价项目是，7月份就要交付的绿都青云叙，从开盘时毛坯的1万1直降到如今的8999，而且还送圣都价值每平1千2的装修。
绿都青云序和万科翠湾中城都是惠济区的楼盘。
还有高新区的四代宅，电建华熙府，网传这两天会有消息。
而涨价的项目是2月份开盘的当红炸子鸡--通派龙湖御潮云上。
这个盘马上要加推新楼栋，因为2月初首开的3栋楼，基本上卖的差不多了，销售去化速度是惊人。
另一个楼盘是招商嵩云序，2025年的红盘，剩余货值不多了，所以要涨价2%。
回到开篇提的问题，郑州楼市下一步的走势是更好还是更糟？
从春节假期（2026.2.15-2026.2.23）看，整体认购180套，同比2025年春节假期（2025.1.28-2025.2.4)139套，上涨8%。
而春节期间（初一至初六），合计认购150套，同比上涨8%。
同时，政策暖风也一直吹，春节前，京沪楼市分别传来了松绑的好消息。
在这样的大背景下，基本同意部分业内人士的意见，郑州楼市变得更好了，开始进入小阳春。
但是山哥觉得要加个限制词，那就是结构性小阳春。
何谓结构性小阳春，顾名思义，有人欢喜有人愁。
从三个项目降价、两个项目涨价可见一斑。
而且结构性小阳春，不是郑州楼市独有，而是很多城市呈现出这种特色。
非结构性小阳春的城市当然也有，最有代表性的是香港楼市，到处洋溢着乐观向上的情绪，预判今年香港楼市房价至少上涨20%，成交量也会相当可观。
楼市是经济基本面的反映，结构性小阳春的楼市，对应的是结构性利好的经济基本面。
拿郑州来说，地产、教培、中高端餐饮，吸纳了大量就业人口的老三样，仍然水深火热。春节后，在市场上随意逛了逛，发现个尴尬的现象。
从春节前就开始打折的赵一鸣零食店，还在狠狠打折。
还有人爆料说，新开张的赵一鸣搞活动，跟不要钱似的。
而新开业的某连锁折扣新贵，春节前，新店开业时，竟然敢放出几分钱一斤的桔子。
家门口王寨路的杨记拉面，一直是18元一碗的傲娇价格，节后发现，竟然有10元的引流款面条，当然不是牛肉面而是鸡肉面。
而这些所谓打折的大招，总能引发人头攒动，这说明，这座城市的很多人囊中羞涩。
当然了，在这座城市，正在诞生短剧、宠物、电商直播等大量吸纳就业人口的新三样，相当一部分人从业者也正在春风得意。
春风得意的新钱，以及稳定收入的国有企事业人士，支撑了郑州楼市的购买力。
所以你能看到有人在赵一鸣，抢一斤3.5元+的打折零食，有人在北龙湖北岸，抢单价3.5万+金茂璞逸缦湖豪宅。
折叠郑州，折叠楼市，带来的一定是悲欢不尽相同的结构性机会！
其实，至少从去年开始，楼市涨跌，就不再是全城同步，这说明楼盘价值早已分层站队。
有人降价换量，有人涨价稳盘，市场正在用价格投票。
局部涨跌只是表象，产品分化才是真相，只有抓住结构性机会，才能在郑州楼市穿越周期。
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