3月郑州·走进永威物业标杆研学|行业寒冬破局者,唯有向标杆学求生!

克而瑞物管2月26日重磅发布《2025年中国住宅物业满意度与收缴率深度观察》，一组组冰冷数据，狠狠撕开物业行业的生存真相：

全国住宅物业服务满意度仅69.1分，创近年新低；

500强物业企业平均收缴率跌至71%，连续四年下滑；

中小物业收缴率普遍跌破65%，部分甚至腰斩至50%！

80%收缴率是行业生存红线，如今大批企业深陷线下泥潭；服务与收费的双向矛盾，让业主与物业走到对立面；撤场潮集中爆发，2025年超173个项目被物业抛弃，近三分之二为企业主动止损退出！

物业行业的生死局，早已拉开序幕：收缴率持续下滑，现金流濒临枯竭；业主满意度触底，信任链条彻底断裂；成本居高不下，盈利难以为继；外来势力虎视眈眈，保盘稳盘难如登天！

这不是行业寒冬，而是生死淘汰赛，要么找到破局之道主动革命，要么在困局中黯然退场，没有第三条路可选！

房地产进入高品质发展新时代，“好房子”的终极底色终究是“好服务”，物业服务早已成为物业企业活下去、活得好的唯一底牌。

唯有回归服务本源，把基础服务做到极致，用精细化运营撬动业主粘性，以优质服务反哺营收增长，才能破解满意度与收缴率双降的行业困局，重建物业与业主的信任桥梁，实现多方共赢！

2026年3月13-14日，赋聚咨询重磅推出郑州永威物业标杆研学，带您直击物业界“胖东来”的成功内核，拆解98.7%物业费收缴率的底层逻辑，复制高品质物业服务的落地方法，让您从学习标杆、拆解标杆，到成为标杆！

永威物业：物业行业的标杆典范！

成立于2006年7月，国家一级资质物业服务企业，中国物业管理协会理事单位，2015中国物业管理突出贡献企业，是国家住建部、省住建厅、市住建局等主管部门重点调研企业。截止目前在管面积1300万平方米，服务业主5万余户，人口规模16万余人，物业费综合收缴率98.7%，远超行业基本平均值。公司现有员工3000余人，组织架构扁平化，设运营、案管、多经、增值、品牌五大中心，人资、品质、客研、工程、拓展等八个部门，目前成立有西安、苏州、石家庄、周口、南阳、安阳6家分公司。

五大核心研学收益，直击物业经营痛点！

1、视角换位，战略升维：从老板视角洞悉物业企业发展战略与行业趋势，找准破局方向；
2、探秘服务内核：拆解永威精细化服务与人性化设施设计，学会以微创新撬动业主粘性；
3、身临其境，感受落地：掌握党建引领+多方共建的物业品质升级范式，落地高业主满意度方法论；
4、破解质价比难题：对话永威高管，获取“高服务品质+合理成本管控”实战策略，平衡盈利与业主期待；
5、实战专题突破：吃透物业费催收疑难杂症解决方案，掌握保盘/稳盘核心策略与经典战例。

两大标杆项目实地参访，看真招学实策

永威东棠——高端老社区的服务标杆

交付13年的综合型窗口项目，物业服务带动二手房同比周边楼盘溢价1-1.3万/㎡！极致精细化服务、人性化便民设施、员工创想落地、智慧化场景应用，将基础服务做到毫米级标准，岁月洗礼下依旧保持高品质社区质感，真正实现服务反哺资产价值。

绿地澜庭——问题小区的焕新标杆

永威首个业委会全委项目、郑州经开区红色物业试点项目！进驻前历经多年业主维权，永威72小时集结百人专项服务团开展焕新整改，落实“三公开”制度，以党建引领+多方共建模式实现100天焕新升级，让低满低收小区从“乱”到“治”，业主满意度大幅提升，成为行业问题小区改造的典范。

超强讲师团，全链路实战授课

1、田道增：永威物业政研负责人、河南领英视界培训学院院长，深耕行业17载，多岗位多业态从业经验，解码“未来社区”共生法则；
2、韩老师：永威服务区域负责人，7年物业全链路运营经验，首创“品质闪电战”，百日高效重塑绿地澜庭标杆项目；
3、毛威：赋聚咨询创始人、壹城壹企物业联盟发起人，11年地产培训咨询经验，淬炼标杆物业经验并实现落地复制；
4、程老师：27年物业实战操盘手，住建部认证物业管理师，成功让多家亏损物企扭亏为盈，精通物业费催收、保盘稳盘实战技巧。

两天沉浸式研学行程，学完就能落地！

3月12日 全天｜郑州报到
统一入住指定酒店，发放研学资料，行前引导答疑，明确学习重点与落地方向。

3月13日 实战参访+专题分享
8:30-12:00｜实地参访永威东棠+绿地澜庭，项目负责人全程讲解，拆解服务细节与运营逻辑
12:00-14:00｜午餐&休息
14:00-15:30｜田老师《物业服务全纬度经营新模式助力物业服务提升》
15:40-16:40｜韩老师《永威服务如何让问题项目100天内焕新、成为研学样板》
16:50-18:00｜毛老师《他山之石—如何让物业公司健康发展》
18:00-20:00｜物业疑难杂症一对一问诊（仅限3家，决策人带队可申请）

3月14日 实战训练+结业返程

8:30-12:00｜程老师《新形势下物业费催收疑难杂症实战训练》
13:30-16:00｜程老师《物业保盘/稳盘策略与战例解析》
16:30｜研学结业，退房返程

研学费用与报名方式
费用标准
原价：3580元/人
早鸟价：2880元/人（3月1日前报名）
团报价：2580元/人（3人及以上组团报名）
费用包含：培训费、考察费、税费、茶歇、考察用车等；住宿、餐饮、往返交通费自理。

增值服务
对冶都、胖东来研学感兴趣的学员，可提前沟通，本次研学可同步安排（费用另算）；研后提供专属资料包、课后答疑、落地回访，手把手帮扶企业落地学习成果。

报名咨询
有意向参与研学的物业朋友，欢迎在本公众号后台回复关键词【永威研学】，我们将为您提供详细报名信息与专属咨询服务。