前几天，年还没有完全过完，一线城市的政策就已经率先来了。
2月26日上海新政，简称“沪七条”。
限购方面，从外环内社保3年降低至社保1年即可，社保满3年可以外环内增购1套；居住证满5年无需社保可全市购1套；
公积金首套最高由160万上浮至240万，多孩或者符合其他条件，最高可以给到324万；
税费方面，沪籍子女成年后新购唯一住房暂免房产税。
2月25日，广州天河马场地块，最终越秀以236亿元，溢价26.6%摘得，楼面价来到8.5万/㎡，这也是广州最新的单价地王。
一线城市楼市的风向，对郑州有显著的影响，特别是郑州的涨跌似乎都要看一线城市的政策走向以及发展态势。
郑州年前，通派龙湖御潮云上和金茂璞逸缦湖两个项目的热销，似乎也在提前预示着“小阳春”的到来。
2月1日，郑州地产自媒体矩阵集体到了南阳，考察了南阳建业建控·岳麓书院项目，并参加了项目全景美学示范区开放仪式。
“中原好房子”的美誉，必须给到南阳建业建控·岳麓书院。
开放现场，异常火爆，有点郑州2016的感觉。
过去几年，地市的房价相较于郑州房价，相对还是更加稳定。
这当中，除了人员相对稳定，楼市交易不活跃等客观因素之外，我们也不得不看到地市开发商产品力的不俗和先进。
无论走到哪里，产品力永远是第一位和最吸引人的。
项目以“南阳第一奢园”为核心标签，示范区以80米超宽横向府门搭配10米挑高设计，并用超大玻璃幕墙以及普达拉绿奢石搭配组成。
400㎡的镜面水院，天光云影与古松斜影相映成趣，核心景观为8米高普达拉绿奢石瀑布景墙，灵感源自南阳独山峪。
不少南阳人惊呼：这是前所未见的山水美景！
产品层面，建业建控·岳麓书院以2.17的低容积率，建设纯粹的洋房社区，公建化外立面，重塑城市天际线。
在由克而瑞·深度咨询·普睿数智豫陕区域与郑州地产自媒体矩阵发起的“豫筑标杆·河南美好人居巡礼”中，岳麓书院项目获得“中原好房子”称号，实至名归。
除了南阳市区，县城邓州的建控未来天境项目，也是一个大手笔。
安缦酒店级的玻璃幕墙，21.2米的跑道式阳台，最高约116%的得房率，未来天境开放当天吸引了5000多人来访，相当壮观。
其实，不论是邓州的项目，还是南阳的项目，建控地产总是用超配的大门、景观以及产品直接打动购房者，再加上康养特色，直接让项目跃升为南阳顶流。
建控地产2016年成立，已写下“9年7城21盘”的坚实履历，累计开发总面积超500万㎡，为逾15万居民构筑起优质人居生活，是南阳地区成长最快、极具发展潜力的房地产企业之一。
2025年，建控集团的康养社区实践获得行业与社会广泛认可：单月接待来自全国10省市的考察团，成为跨区域康养社区建设的示范样本；同时，荣获南阳“好房子建设先进企业”称号。
△康养服务中心
用心耕耘的企业，总能赢得市场认可和消费者口碑。
稳扎稳打的建控地产就是成功的例子，而这样的房企，也能继续收获市场的认可。
同样获得“中原好房子”殊荣的，还有郑轨云麓。
2024年网签套数No.1，全年热销806套；2025年成交606套，连续两年网签N0.1，蝉联郑州新房市场销售套数的N0.1。
从2023年11月底首开至今，长居热销榜单之上，狂销1600余套。
这就是郑轨云麓的成绩单。
特别是大家都认为四代宅抢走了大量的市场，但郑轨云麓这个“非四代”却一直销售走高。
因为什么？
郑轨云麓位于郑州三环内，这里积累了郑州过去几十年的发展成果，特别是在楼市回归主城的背景之下，三环内有广泛的群众基础和价值认知。
作为郑州首个“城市TOD”项目，更是让大量的上班族等特别依赖于通勤的人群钟爱。
项目通过地铁实现了“五龙口站”与社区地库以及大堂的直通，不论是刮风还是下雨，都可以无缝归家。
工作与生活在此自由切换，地铁8号线4站到正弘城，11站直达郑州东站，将当下郑州最火的“花园路商圈”和“郑东万象城商圈”一网打尽。
地段的优势和TOD的系统，更像是郑轨云麓的的天赋。
但是，成功仅仅凭借天赋是不行的，开发商在后天开发中的硬核产品力同样重要。
郑轨云麓的北大门，采用五星级酒店环岛式设计，爱马仕灰奢石，辅以叠水流瀑，另外还有造型乌桕，整体呈现出轻快简约又不失格调的归家动线。
进入大堂，整块的潘多拉奢石，接待台更是使用熊猫白大理石，5米多的挑高空间，明亮宽敞。
2.99的容积率实现了纯高层的社区，大量的公共空间留给了业主，生活以及活动的空间更加宽敞。
约1200㎡的云麓荟下沉庭院会所，更配置四点半课堂、儿童活动区、健身房、VIP室、台球厅等空间。
郑轨云麓尽管是毛坯交付，但开发商的品质却体现在方方面面。
2月25日，正月初九，郑州地产自媒体矩阵联合克而瑞·普睿数智豫陕区域，为郑轨云麓授予“中原好房子”荣誉称号。
2026年春节之前，郑州有两个项目首开，都取得了不俗的成绩。
2月1日，通派龙湖·御潮云上首开，卖了2.8亿，去化超过140套房。
作为房地产从业者，对这个项目的热销其实是有预感的，但是没想到开盘价格这样有优势，而且销售情况远比预期更好。
产品和价格是通派龙湖·御潮云上热销的两大要素。
中原区首个环幕全景舱四代宅，每户赠送35-78㎡空中露台，特别是176㎡的空中露台，每一个客户或者从业人员，到了现场都不由得惊叹。
位于锦艺城商圈，以及传统三环内的位置，周边换房的人群比较多，特别是单价1.2万+起步，至多140%的得房率，对比三代宅优势更是越级的。
热销完全是情理之中。
2月8日，总价大概500万起步的金茂·璞逸缦湖，更是卖了7.8亿，再度引爆市场。
回想起上一个有如此吸引力的项目，还是金茂·璞逸云湖。
从云湖首开的11.6亿，到缦湖首开的7.8亿，时间仅仅只过了8个月，要知道，这可是年前市场热度冷淡下来的背景之下。
同时，这也印证了那句话：唯有金茂，超越金茂！
金茂·璞逸缦湖位于北龙湖的绝对中心C位。
南向约200米就是8400亩的湖面，毫无遮挡，这样的享受郑州舍此谁有？
占据北龙湖南北中轴线的位置，与金融岛隔湖对望。
这种“一线亲水+核心中轴”的土地天赋，在整个北岸已经是绝版土地。
更重要的是，金茂独步天地的黑科技：“五舒”系统，打造了一个舒温、舒湿、舒氧、舒静、舒净的健康基底。
最有潜力的的土地，最前沿的产品，换做是你，你会不选金茂吗？
春江水暖鸭先知，一线城市政策的落地和回温，似乎在某种程度上与郑州产生了“共振”。
郑州二手房挂牌量开始减少，新房销售走好，似乎都在佐证房价正在筑底回稳的过程当中。
而少数项目2月份平地起惊雷式的表现，更是让我们对接下来的“金三银四”充满期待。
市场的回暖离不开各个市场主体的参与，对于购房者而言，摒弃观望，主动出手，确实需要几分勇气。
很多人希望买房买在最低点，但是，何时是最低点就算是专家有几人能算得准，说得清？
对于普通人来说，能在相对的底部空间，买到价格相对合适的房子，已经是人生幸事，又何必苛求成功抄底。
就连叱咤风云的李超人都说：永远不赚最后一枚铜板。
你觉得呢？
