在郑州楼市各个售楼部案场之外，常年有这样一个渠道，会释放出几套工抵房，这类房源的价格比售楼部底价通常低5万、10万、20万，甚至30万。
相信很多人看到这里，一方面有了捡漏的喜悦，一方面也有忐忑：
什么是工抵房?
工抵房，通俗来讲就是抵账房。也就是项目拿出少量房源，交给工程方来找渠道进行出售，以此抵充原本应支付给工程方的部分工程款。
因为如果不拿工抵房进行销售，单靠开发商给工程方支付施工款往往时间周期很长。
只能拿几套工抵房实现快速销售、快速资金回笼，这对于工程方而言，这也是无奈之举。
那么在拿到房源之后，由工程方的总包、分包去销售，但是他们面临的问题是购房客户在哪儿?
这样一来，他们一般会委托身边熟人关系或者寻找中介渠道，进行大面积传播扩散。为了尽快出售，价格肯定是要比售楼部总价基础上至少低5个点，乃至5个点-10个点，有的还直接送地下停车位。
要不然，作为购房客户，没有更吸引人的卖点，凭什么去买工抵房呢?
自己或者跟着靠谱中介去售楼部，美女置业顾问耐心讲解、可人的水吧小姐姐端茶送水，连负责案场保洁的大妈都是笑脸相迎。看房、定房、贷款、网签、放款，全流程服务贴心周到。
更何况，也有不少作为中介经纪人并不喜欢推荐和操作工抵房。
这里面有两类：
一类中介经纪人是因为觉得推荐工抵房，购房客户咨询的多真正出手的却寥寥，“有点浪费自己的时间精力。”
一类中介经纪人是从来不做工抵房，自己客户却了解工抵房，为了不让客户在别处成交，就开始无端抹黑工抵房“不安全、有风险”，由此混淆视听——这样做，无疑是缺乏职业道德的。
所以，这就引发出第二个问题：
郑州工抵房究竟能买吗?
在我看来，只要确定好“房源的真实性、渠道的可靠性”这个大前提，工抵房是完全可以买的，的确是实实在在的捡漏儿——但是如何完成这个大前提呢，这就要有一个专业靠谱的中介经纪人，作为你和工程方之间的中间人，作用有三：
1、做好你与工程方之间的沟通、协调，包含房源、价位、流程配合;
2、陪你走完全程的交易流程，直至网签结束、放款成功;
3、是你的第一联络人，能直接对接施工方负责人或者分包商办事人，对房源情况、价格沟通了如指掌。不像部分中介只是盲目跟风转发朋友圈，而对房源的真实情况、价格可洽谈空间以及付款方式一无所知，成了我们常说的“二道贩子”、“三道贩子”。
当然，也有一些工抵房和渠道成了搅屎棍子。
比如收取定金后，卷钱跑路的;比如部分中介渠道不靠谱，没办成事还不退定金的;比如伪装成工抵房，比售楼部底价低的过多，这类往往是发低价房源进行“钓鱼”、引流，先把你吸引过来，然后再结合你的情况推荐其他楼盘。
一个好的中间经纪人，是针对你想要的工抵房做全面沟通和协调的，不会轻易做其他引导。
最后，我再来说下买工抵房的一般流程，了解完全部流程之后，也有效防止被骗。
就一般情况而言，在郑州买工抵房通常是这样的流程：
首先要确定你要买的工抵房所在的楼盘售楼部，是否卡人脸识别。
在郑州买工抵房，有的售楼部不卡人脸识别，有的则是卡人脸识别。如果你作为实际买房人之前自己去过售楼部看过房，属于售楼部自然访客户，在开发商的规定里短期内买不了工抵房，只能买在售的常规房源。
另外一种情况，假如你的家属去过售楼部而你没去过，但是最终房本上写的是你的名字，也就是你作为实际买房人没去过售楼部，那么这种情况下是可以买工抵房的。
综上，这种规定下，你要看谁作为实际买房人，可以让家属先代为去售楼部看房。当然，如果售楼部不卡人脸识别，那你作为实际买房人就可以随便去售楼部看房了。
这是第一步。
第二步是假设你看好了楼层、户型面积段、价格，准备入手了。那么你需要先交2万、3万或者5万的定金，这笔定金需要转账至分包办事人的个人账户或者工程方指定账户，然后签订工抵房认购协议书，收款方会给你开具加盖公章的收据，这两份文件都会交给你。
然后工程方开始练习开发商各部门开始走更名流程，这需要一定时间周期，这里面分两种情况，一种周期短，一种周期长。
周期短的是指开发商已经把房源全款更名给了工程方，分包办事人只需协调推进，快的话，在你交完定金后第二天就能通知你进行网签，最慢的也会在1个月之内办好网签。
周期长的指你想要的工抵房房源，还没有全款更名给工程方。而是工程方先有了你这个买房客户，再找开发商沟通抵房手续。这种就需要较长时间了，并且开发商体系部门众多，万一中间一个环节卡壳，这事儿就容易搁置。
并且工抵房的购买方式也需要视具体情况而定，有的可以15%首付+按揭贷款，有的需要付100万首付+按揭贷款，有的则需要全款才可以。
以及，工抵房很多是指定楼层，比如指定的是只有14楼，那么你就只能买14楼，要么你就买售楼部正常在售的其他楼层房源。也有的工抵房，是售楼部在售楼层、房源任意挑选，这需要看该楼盘工抵房具体的规定了。
同时，关于不想买了，是否退定金。
这一点，在网签之前如果不想买了，定金是全额退给你的。如果你没有买房、或者对方没有帮你把事情办成却还不退定金的，那就是骗子。所以，签订协议和收据很重要。
目前郑州有哪些真实的工抵房?
在这里，颖哥给你推荐我们《陪你去看房》地产媒体的工抵房，都是非常安全的。
高新区谦祥云栖，郑州中学附小玉兰街校区+郑州中学总校，约118平米大三房总价146万，适合当前考虑重点学区的朋友们。
管南新城时光印象，约143平米精装现房，总价150万。
惠济区万科翠湾中城二期，约113平米总价125万、约126平米总价130万，精装现房。
惠济区万科雲河锦上，约102平米精装高层，送车位、好楼层，总价107万；约143平米总价170万，送车位。
二七新区万科理想拾光，约101平米精装现房，好楼层，总价99.5万。
老经开三环内金茂未来府，约89平米总价109万、约146平米总价215万，好楼层。
中原老城区华润润园，约128平米总价118万，正常首付。
金水北保利大都汇，约100平米总价125万、约148平米总价188万，精装现房。
惠济区招商时代天宸，约128平米总价129万、约143平米总价150万，好楼层、毛坯现房。
郑东高铁东广场华润超总润府二期，约119平米总价300万，精装交付。
经开滨河国际新城中建观湖国际三期，137平米上下三层复式，总价243万。
郑东新区华润万象城公寓，约84平米精装，总价118万，可按揭。
惠济区招商春江观澜，约128平米中间好楼层，总价155万，送车位。约143平米一楼带院，总价320万。
金水北美盛中环壹号，约95平米总价138万、约125平米总价180万，精装现房。
经开滨河国际新城中建元熙府，约109平米总价140万、约129平米总价135万、约143平米总价155万，均送车位。
惠济区招商时代映江河，约118平米总价145万，毛坯交付、得房率高。
杨金万科未来时光，约131平米总价170万。
金水北保利缦城和颂，约128平米精装修房源，总价202万。
管南龙湖熙上，约117平米大三房总价115万，精装现房。
金水北四代宅越秀金水云启，约129平米总价200万。
等等，除此之外郑州还有很多工抵房。
如果你考虑在郑州买工抵房，如果你想了解还有哪些工抵房，我们有一份详细郑州真实工抵房名单，包含房源和价格。
你可以扫码下方二维码，添加总编微信，拉你进入购房交流群。
