本来小阳春的氛围已经起来了，但是不解风情的央企保利，直接来个掀桌子。
有业内人士惊呼，这是想把郑州楼市的小阳春掀没么？
在绿都青云序，靠价格战狂销25套，与通派御潮云上，并列3月第一周销冠后（根据研究机构泰辰的数据）。
3月9日，央企保利出手了。直接把位于金水北保利大都汇3号楼148户型，单价干到了12500-12800元。
要知道，这个项目22年开盘时，148四叶草户型卖过2万左右。
关键的关键是，保利大都汇和绿都青云序一样，是三代宅，但它是精装、小高层、两梯两户、低密、5月份将交房。地铁2号线刘庄站，离项目不到500米。
在保利掀桌子之前，郑州楼市开始春光乍泄。
药厂街的四代宅，电建高新华曦府周末2天成交17套，南三环的四代宅，亚星观樾成交11套，北三环的非四代宅美盛金水印更猛，据说一个休息日就卖了10套。
西三环热电厂板块的四代宅，通派御潮云上，准客户们都开始排队了。北三环的天宝府，一天之内，给5名置业顾问各发万元奖金。
正当众多从业者指望着，这个三月能够变成多收三五斗的小阳春时，保利大都汇大降价了，抢跑了！
保利为啥抢跑？背后的原因也很简单。
今年，郑州楼市将有近40个四代宅入市，加上目前市场中在售的，将达到50多个，这是一个非常庞大的体量！
四代宅同质化、陷入价格战，更遑论产品力、得房率不及四代宅的三代宅了，更是危机感满满。
试想，如果保利不降价抢跑，同一片区内，万一信达天樾九章二期抢跑了？越秀天悦江湾抢跑了？这两个项目的区位比保利大都汇更好。
至于会不会把郑州楼市小阳春掀没了？目前看，不会，因为官宣才十套房，当然不排除发现有奇效后，其它楼层的剩余房源也来参与降价抢跑！
需要担心的是，堂堂央企保利的抢跑，会不会引发市场恐慌性情绪？
目前，虽然香港楼市今年大战20%已成定居，上海、北京、深圳楼市都有了小阳春效应。
但整体来看，中国内地楼市大环境没有根本改善。
行业销售额已回落至2015年水平，销售面积更倒退至2007年，新开工面积更是回落至2004年的规模，房企开发投资额也回归2013年水平。
郑州楼市的发展，也不尽人意。
据贝壳数据，目前的郑州主城区库存大概是800万方，按照去年主城成交314万方，库存去化周期大概还有33个月。
而且成交结构已经发生了根本性变化，新房成交占比连4成都不到，二手房是成交主力。
尤其是去年的销售成交趋势证明，郑州的新房市场，如今越来越像服装市场。产品力强的新品，还能有点溢价红利。
大环境没有根本改善，二手房叠加新入市项目的倒逼，当然会让那些三代宅开发商，有恐慌性情绪，有降价抢跑的冲动。
打响马年降价第一枪的绿都青云序，也算拿到结果了。
而央企保利一旦尝到甜头，政策面仍然没有利好的话，恐怕三代宅多米诺骨牌效应就来了！
甚至会倒逼部分区位不好或产品不足的四代宅项目，加入到降价抢跑的队伍！因为目前的市场，很残酷，死道友不死贫道，争夺的都是存量。
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