上周日，我又去大来·郑东壹号院待了一整个上午，并没有什么目的性，就是一点点、一寸寸的看细节。算了一下，上一个能让你像这样深入体验的项目，还是永威上和院，之后就再也没了。我曾经五入上和院，只为了去感知营造的细节。这两个项目的共性是，都是属于那种老板的项目——老板全身心都灌注在项目中，老板对营造的理解也贯穿在整个项目中。这样的项目注定是非标的，和市场上你看到的所有豪宅都不太一样，而是充满个性，创新拉满，最后又非常惊艳。和上和院比起来，郑东壹号院比不上它对细枝末节的精致；但和郑东壹号院比起来，上和院则少了一份对生活的理解和细节营造。大来·郑东壹号院太低调了，低调到会让你觉得有点笨，一味的只会闷着头做产品，一点点扣规划、改细节，想把一切都做的尽善尽美。甚至很多同行都看不下去了，说你得卖房子啊，你房子盖得都封顶了，你得抓紧卖房子回流资金。他们并不缺钱，更重要的是，他们想表达的大家都还没看到，他们想做的东西还没有完整呈现出来，大家都还没感知到，怎么卖？然后，我就懂了，大来信奉的是中国传统商业的那种匠心精神，相信的是酒香不怕巷子深，相信的是一心一意将产品做好了，市场一定会给予回报的常识。这种常识，如果放在几年前的地产高周转时代，是极其的格格不入的。但时过境迁，当民企全面退场，国央企掌控一切的时候，这种精神，便彰显了地产营造中极度稀缺和可贵的匠心精神。这么多年来，你在郑州已经很少能见到像这样毫不声张，一心做产品的项目了。这时，我隐隐产生了一个预感，在著名民企几乎全部沉寂之后，大来可能会在一众国央企中，闯出一个新天地。就像胖东来用了几十年打磨产品、做服务，等到一朝天下皆知，已是行业的灯塔。那么，我们该怎么理解大来？这个“很慢很慢”的开发商，在郑东壹号院都做了什么？这句话，是我们理解大来·郑东壹号院营造理念的原点。但也正是行业内99%的项目所缺失的。如果你在郑州看过很多房子，不管是豪宅还是普通住宅，你会发现有一个共同的痛点，就是对生活的理解严重不足。这背后的底层逻辑，就是你是站在营销的思维在做配套，还是站在业主长期生活的角度去做配套。营销思维下做的很多配套，在销售结束后，基本就到头了。如果你去过北龙湖看二手房，你会发现很多之前非常牛的项目会所，都已经关了，不再运营。原因是物业算不过来账，前期买房时候有置业公司做补贴，后期移交给物业后，补贴没了，物业担不起这个负担，就关了。郑东壹号院的会所也很大，有5000平。但是你会发现，这里没有一个功能是多余的或者是用不上的。北龙湖很多住宅都有私宴厅，但是郑东壹号院没有做，但却有业主食堂。因为大来真的进行过一线调研，最后发现私宴厅很多时候就是冗余配套，因为业主真正的使用频次真的太低了，最后的结果只能是长期空置。所以，大来最后进行了重新定位，放弃私宴厅，做业主食堂，定位为家常小炒。大来想解决的问题是，很多时候业主工作忙，没时间管孩子吃饭，孩子就可以直接来食堂点菜，现场炒、现场吃。这个业主食堂就是最有代表性的大来思维——不花哨，紧贴业主做服务配套，忌讳营销思维。其实在每个家庭的居家生活中，最重要的就是两类人，一个是老人，一个是孩子，他们是每个成年人最在乎、也最上心的部分。很显然，这也是大来在做郑东壹号院时，最用心的两个部分。谁能想到，大来为园区的孩子，做了整整四个儿童乐园，包含了两个室外下沉式儿童游乐场、一个室内一楼的绘本室+阅读室，一个室内负一的综合游乐区（海洋球、阅读区和钢琴区）。大来考虑的是全天候的儿童活动，阳光明媚的时候，孩子怎么玩；雨雪天孩子怎么玩；喜欢安静的孩子怎么玩……因为有系统性的深度思考，所以大来等于是重新设计了一遍社区的营造方式，就对社区和生活的理解贯穿在园区的每一个地方。在这个系统里，成年人怎么生活，老人怎么生活，孩子怎么生活；在这个系统里，怎么进行园区设计才能带来更完美的绿化尺度；在这个系统里，怎么排布建筑，才能给每一扇窗带来一面完美的视野；在这个系统里，怎么做才能让每一个住者找到最舒服的感受。这一切的一切，都需要一点点打磨，一点点思考；所以，大来很慢，郑东壹号院很慢。而这种慢，正来自于对匠心的不懈追求，对产品主义的更深层次的理解。这个图我们已经用过，是郑东壹号院的中庭景观图，整整35亩地，占了整个用地面积的将近1/3。这就是郑东壹号院空间营造的核心点。你会发现，整个郑东壹号院的楼栋排布，并不是常见的兵营模式，而是有倾斜角度和斜度的。这样做的目的，就是为了让大部分的窗户，从里面看出来，会是这样一个场景。这是我随手拍的一张照片，拍得不好，没有拍出现场实际的纵深感。后来我找到了一张雪景图，更美。在中央景观区之后，郑东壹号院所有的一楼空间，都被做成了架空层。这些架空层，后期是老人的棋牌室、是乒乓球室、是孩子放学后写作业的四点半课堂等等。比如说一个周末，你和朋友在一楼架空层打牌，然后透过巨大的玻璃幕墙，看到的景象则是孩子们在硕大的草坪上也可能踢足球、也可能放风筝，也可能和小伙伴打闹。一个顶豪，如果不是经过深度思考，能做这样的大草坪，绝对是充满胆识的。因为业主可能会不认，会觉得你是在减配。这一点郑东壹号院很让我佩服，不愧是最具思考深度的园区设计。这也是我在郑州看到过的最用心的空间互动设计。从庭院设计，到一楼架空，再到楼栋排布，一切有章法又成系统，处处看得见用心。像这样的大草坪，大来在郑东壹号院一共做了两个，一南一北。在郑东壹号院，大来不仅在思考园区的营造，也在不断思考每一个空间的细节。我听到的故事是关于户型设计的，那是关于一把椅子的故事。大来让设计团队去思考业主后期生活中的每一个实际功能使用，从空间的角度上，一把椅子的使用可能性，也要考虑在内。我拍了一张细节图，你会看到楼顶的很多大树。首先楼顶是不能上人的，这些大树后期会是物业专门维护。它会有一种什么效果呢，就是远远望去，会看到一片郁郁葱葱的景象。大概率这个场景会成为郑东壹号院的标志性符号之一。业主可能无法直接触摸，但它可能会利好后期二手房。这一点也是大来对小区未来的思考之一。本月，大来·郑东壹号院的实体样板间和架空层也将要开放。
至此，会所、样板间、架空层、儿童活动区、地库等，跟居住生活相关的所有都会展现出来，所有关注郑州豪宅的人，都值得去看看。
现在我们能明白，郑东壹号院的低调也好，郑东壹号院的慢也好，其实都源自于大来的营造哲学，这是具有匠心精神的开发商所独有的做事逻辑。所以，这样的开发商，这样的项目注定会很慢，就像郑东壹号院，因为觉得自己想做的产品效果，还没有完美呈现，所以对营销不紧不慢的。上周日是个很好的晴天，于是在郑东壹号院下沉会所的泳池边，我看到了这样一幅画面。这是我用手机拍的图，地下近十米深的地方，你会看到泳池外阳光斜斜的射下来，落地玻璃外的树木倒映在泳池里，窗外大树后，安哥拉黑石散发着非常高级的质感。这个画面，应该代表了郑东壹号院最想要表达的场景吧，有阳光、有树、有生活的高级感。看得越多，你才会越觉得大来的“笨”和务实，毕竟就连下沉空间背景墙这样的地方，竟然也用了货真价实的石材。但反过来想，这又很大来，就算是那些不容易看到的地方，那些不容易感知的细节，也同样充满了用心，充满了精工精神。
